港樓市取消印花稅 首週末成交量爆增20倍

發表於 2024-03-04 16:00 作者： 區塊鏈情報速遞pro

香港政府樓市撤辣的首個週末，新房、中古屋買氣火爆，逾80%的買家非香港永久居民。（彭博）

高佳菁／核稿編輯

〔財經頻道／綜合報導〕香港政府在上月28日宣布樓市全面「撤辣」（撤銷住宅物業需求管理措施，主要是印花稅），在大門全開下香港房市交易迅速回升，「撤辣」後的首個週末（2日），成交量高達445筆，較上1週大增近20倍，若包含2月28日當日至3月3日，短短5天則成交581筆。

香港在2010年為了抑止房地產市場過熱，針對非本地人及以公司名義購埋的買家推出「額外印花稅」（SSD），其稅額高達5%至15%。之後香港房市仍是一路升溫，香港政府再推「印花稅加強版」，就是市場俗稱的「加辣」，自2012年若買入第2間房子或以上的買家，將付買家印花稅（BSD）和新住宅印花稅（NRSD），其稅款佔房價的15%。

根據成交的資訊顯示，有超過8成買家為非永久居民。中媒指出，香港政府減輕購屋稅負，將鼓勵更多中國人在香港買房置產。中媒表示，多年來中國人一直是香港房地產市場的推動力量，此次香港撤辣招的力度，相當於中國一線城市北上廣深取消限購。

以往香港的高昂房價和購買成本，能阻擋許多有意願購買港房，但資金實力未達標的中國買家，現在香港政府撤銷樓市保護傘，大大降低中國人的購買屋門檻，只要中國人在香港開1個銀行戶口、自備頭期款，就能在香港購物置產。

由於大量中資赴港上市，2023年中資企業在香港上市數目超過1400間，佔港股比例高達55%，而香港證券業也早已是中資的天下，香港市值最大的10家已經全部都是中資。現今，香港去除最後1個防護罩，全面「撤辣」讓中國完成最後1哩，坐實「去國際化」的同時完成「中國化」。

香港財政司司長陳茂波指出，2023年年香港住宅物業價格下跌7%，交投量萎縮至4.3萬件、交易量縮減5%。根據香港政府統計，今年1月樓價指數跌至2016年11月以來的新低點，與2021年9月的歷史新高相較，累計跌幅達到23%。

若非香港居民在香港購買住宅，就需要繳納15%的印花稅以及15%的買家印花稅，相當於房價的30%。若中國人民到香港購屋，1間1000萬港幣（約新台幣4028萬元）的房子，要得先準備300萬港幣（約新台幣1208萬元）的印花稅繳納。

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