市傳滙豐等停「摸貨」按揭

發表於 2024-03-05 17:02 作者： 區塊鏈情報速遞pro

市傳滙豐銀行停止「摸貨」按揭，而恆生、渣打和東亞等銀行亦不承造「摸貨」按揭。

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，過往因政府推出多項辣稅措施，住宅物業的「摸貨」活動多年來近乎絕跡，雖然現時政府已全面撤辣，但並不代表鼓勵炒風。而現時有大型銀行發指引停造「摸貨」按揭，預料其他銀行因應風險管理而暫時跟隨，即使有個別金融機構或可承造「摸貨」按揭，但審批時仍需要作多番考量，如物業估價、樓按市況、自身風險管理等，審核手續亦有待釐清。

他指出，現時樓市仍未正式復甦；加上銀行對按揭業務取態偏向審慎，近期個別銀行亦調整按揭優惠，如下調現金回贈，曹德明建議投資者入市前應做好風險管理。

中原按揭董事總經理王美鳳指出，據了解，目前大部分銀行未有接受「摸貨」的按揭申請，除了因為這類交易的買賣程序及條款較一般交易複雜，以及可能涉及風險較高外，當中亦基於樓按措施實施超過15年，十幾年來已沒有「摸貨」交易，有銀行即使持正面態度仍需時間去重新評估這類交易的潛在風險及按揭流程上的做法。

王美鳳指出，即使現時有個別銀行可接受「摸貨」交易的按揭申請，買家需留意，為了管理信貸風險，很多時銀行要求只限接受「摸貨」一次的交易，而估價亦以原合約、確認人轉售合約及估價之間的低者為準，即是若果確認人轉售的價格高於原合約，銀行仍以原合約的較低價及估價的低者為準。

她稱，礙於市場上已達十多年未有「摸貨」交易經驗及做法，銀行仍需就個案作仔細評估，建議買家在進行確認人轉售交易前先咨詢按揭顧問或銀行有關意見。

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