分析師朱夏蓮：中國房市將繼續惡化 但萬科大到不能倒

發表於 2024-03-14 00:00 作者： 區塊鏈情報速遞pro

在中國連續數年的房市危機擊垮恆大集團後，碧桂園等房市巨擘也陸續陷入財務困境，房屋銷售和房價更遲遲未有起色。（路透）

〔編譯盧永山／綜合報導〕在中國連續數年的房市危機擊垮恆大集團後，碧桂園等房市巨擘也陸續陷入財務困境，房屋銷售和房價更遲遲未有起色，隨著萬科（Vanke）也可能暴雷，前惠譽主管、Autonomous Research高級分析師朱夏蓮表示，中國房市危機還會繼續惡化。

朱夏蓮11日接受《彭博電視》訪問表示：「當下市場有種假設，認為中國房市活動已放緩到這種地步，不可能變得更糟，但這不是事實。」10年前就對中國債務發出警告的朱夏蓮說，中國房市仍處在崩盤之路中，情況可能比現在還要更糟。

具有國資背景的萬科，近來股票和債券遭投資人拋售，因有媒體報導，該公司正尋求保險公司展延到期債券，顯示其面臨現金短缺。

萬科8日表示，償付11日到期債券的6.3億美元（198.2億台幣）資金已經到位。北京當局也要求銀行業提高對萬科的融資，並呼籲債權人展延到期債券。當局還協調萬科與銀行業協商，助其避開違約。

北京當局介入萬科，凸顯萬科對中國經濟的有多重要，去年萬科銷售3755億人民幣（1.64這台幣）房地產。但萬科的重要性不僅在所銷售的房地產數量，更在於該公司過去10年一直是中國最大的開發商之一，而且還具有國資背景。

儘管中國房市低迷，萬科仍被視為財務良好的開發商，被信評機構標普和惠譽評為仍具投資級評級的開發商，直到穆迪11日將萬科的信評降至垃圾級。尤其是，中國住建部部長倪虹日前指出，對嚴重資不抵債，失去經營能力的房企，該破產的就讓其破產。

但朱夏蓮說，萬科的情況有所不同，因為該公司若爆發違約，將傷害投資人對其他國有開發商的信心，「如果連國有實體都不安全，市場將對中國幾乎所有開發商都失去信心」。

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