老王夫婦育有兩子，近期都找到理想的對象，即將跟另一半共結連理，完成終身大事，為了幫助兩個兒子成家立業，老王夫婦準備買給兩個兒子各一間房屋，支援他們專心經營自己的小家庭，不過一口氣買兩個房屋對老王十分喫力，為了怕兒子以後不願奉養父母、兒子負債或身亡等意外，老王周遭的親友建議買了房屋以後，可以讓兩個兒子都把房屋設定1000萬的抵押權給老王，認為這樣對老王比較有保障，老王特地諮詢律師，這樣是好方法嗎？
贈送房屋給子女後設定抵押權是好方法嗎？
如果老王修正方法，改為各借兩個兒子1000萬元的購屋款，並且跟兩個兒子簽署借貸契約，辦理抵押權登記就不會遇到不成立或無效的問題。不過兒子對於他們名下的房屋保有自由買賣、處分的權利，如果兒子把房屋賣掉或拿去抵押借二胎貸款，老王在法律上沒有權利限制他們。同時，老王對兩個兒子各1000萬的債權，未來老王過世之後還會被列入老王的遺產合併計算遺產稅。
如果老王確定是要把房屋給兩個兒子，只是要確保房屋不會被兩個兒子自行賣掉，老王兩夫婦也享有居住房屋的權利，建議可以選擇兩個兒子在獲贈房屋之後，將房屋辦理自益信託，由老王夫婦擔任受託人，將房屋信託過戶到老王夫婦名下。如此，兒子能確實取得房屋的所有權，老王夫婦過世後不用再繳納額外的遺產稅，而房屋信託在老王夫婦名下，兒子沒經過父母同意，也不能出售或處分房屋，而老王夫婦受託管理房屋，自然有權利管理、居住這兩間房屋，不用擔心兒子不孝要把父母趕出門，與設定抵押權相比，這樣處理的方式，更能兼顧稅務及財產規劃，同時也能實現老王對兒子們的心意。
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