外資快跑光 北京商辦空置率超過2成、近13年新高

發表於 2024-04-13 16:00 作者： 區塊鏈情報速遞pro

中國經濟疲弱，北京商辦空置率攀升，租金下跌。（示意圖，美聯社）

陳麗珠／核稿編輯

〔財經頻道／綜合報導〕中國經濟低迷，不少企業陷入困境，加上對外資的監管趨嚴，造成外商出逃，北京商辦空置率急速下滑，今年第一季空置率超過2成，創近13年新高；今年第一季北京商辦租賃成交案，來自中國內資企業的需求佔比超過94%，外資僅不到6%。

綜合中媒報導，由於經濟下行，商辦招租難，導致北京商辦空置率大幅攀升，2023年第四季全市和五大核心商圈市場淨吸收量均呈現「負值」，分別為負2.3萬平方公尺和負4.2萬平方公尺。淨吸納量為負，表示統計週期內，租戶退租面積超過新增租賃面積。

財新引述根據第一太平戴維斯的數據顯示，北京甲級辦公室空置率在2023年第四季攀升至20.4%，為近13年新高。今年第一季並未改善，商辦空置率維持20%以上。

空置率上升，業主透過降價等方式留住或吸引租戶上門，造成租金持續走跌。仲量聯行的數據顯示，2024年第一季，北京甲級商辦平均租金較去年第四季下跌4.3%%，每平方公尺月租金降至287元人民幣，相較於2019年一季，這一數字為月租386元人民幣。

報導還指出，北京商辦承租人以國企及央企為代表的中國內資企業，為北京第一季商辦市場貢獻最多的需求。今年第一季北京商辦租賃成交中，來自中國內資企業的需求佔比超過94%，外資僅不到6%。

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