移民人口問題難解 澳洲墨爾本租金續飆漲

發表於 2024-04-18 00:00 作者： 區塊鏈情報速遞pro

澳洲墨爾本房屋空置率極低，加上移民人口問題難解，租金不斷飆漲。（彭博）

吳孟峰／核稿編輯

〔財經頻道／綜合報導〕最新數據顯示，澳洲墨爾本空房率持續緊繃，移民人口持續增加，進一步加深當地住房危機，引起租戶及房地產行業迫切希望尋求政府提出解決辦法。

外媒報導，澳洲墨爾本房屋空置率僅0.8%，與去年同期相同，但低於上一季的1.2%，也因為空房率超低，租屋價格持續攀升，據Domain租金報告顯示，墨爾本今年首季房屋租金中位數達到每週570澳元（約台幣1.18萬），比前季成長3.6%，年增14%，單元房（unit）的中位數落在550澳元（約台幣1.14萬），較前一季上升上漲5.8%，年增幅度也達到14.6%。

對此，Domain研究和經濟主管Nicola Powell表示，「租金成長再次加速，這是一個季節性強勁的季度，我們知道這將是墨爾本租屋者所見過的最具競爭力的一季，但我們相信，就年度成長而言，動能仍在喪失」。

不過Powell也強調，由於空房率依舊很低，估計租金短期內不會下降，而政府應把重點放在如何擺脫現在租金暴漲的問題，而當地租賃市場的最大問題，主要還是當地無法容納不斷增長的人口，根據數據顯示，截至2023年9月的12個月內，全國人口增加了約65萬9800人。

其中，維多利亞州的人口增幅高達19萬2700人，位居其他州之首，且大部分的人口成長是因海外移民所推動。

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