WSJ：中國建商送「雷」當禮 農村居民暴富夢一場空

發表於 2024-04-25 16:00 作者： 區塊鏈情報速遞pro

中國房地產業低迷。（示意圖，美聯社）

林浥樺／核稿編輯

〔財經頻道／綜合報導〕中國房地產業低迷，危機使貧困地區的屋主造成特別嚴重的打擊，其中一些屋主曾用農村住宅和建商換新公寓，以為可以為此致富，卻發現根本無法兌現。

2009年以萬達集團為首的房地產開發商，搬進中國吉林省人煙稀少、白雪皚皚的村莊，當時萬達計劃斥資28億美元，將該地區打造成擁有滑雪場、高爾夫球場、狩獵場和五星級酒店的高級度假勝地。

為此開發商為當地人提供新公寓，以換取他們的舊住宅。在當時，用老舊的農村住宅和1小塊農田，去換新住宅和店鋪，這筆交易似乎特別劃算。

當時十幾歲的趙貝拉（Bella Zhao，音譯）一家就抓住這個機會，將舊房子換新公寓，換了5套公寓和兩家店鋪，後來她也繼承了這筆財產。原以為這筆交易是撿到寶，結果近幾年中國房地產業低迷，建商逐一暴雷，萬達計畫的高級度假勝地也早已停工，趙貝拉的5套公寓都變空屋租不出去，只有1家店鋪有租出去。

萬達承諾的旅遊繁榮沒有實現，趙貝拉絕望到，表示只要有租客願意支付水電和管理費，就願意免費出租這些公寓。但實際上，就算給出免費條件，也沒有人願意去住。趙貝拉說：「每個仍然住在鎮上的人都有自己的房產。」

房地產業約佔中國家庭財富的60%至70%。但近幾年房地產業來陷入危機、崩潰，知名開發商出現暴雷，購房者情緒低迷，房產銷售大幅下降。

中國房地產崩潰，焦點都聚集在國內房地產商身上，但屋主們也同樣陷入困境，許多人迫切賣房，但找不到賣家。原本以為運氣好，憑空獲得的多套房產，現在卻成為累贅。

《巴倫週刊》報導，目前中國已完工但未售出的房屋有數百萬套，1位住房部門官員甚至表示，可能有十多億套。根據代理商中原地產（Centaline）數據，中國房價自2022年開始下跌後，迄今在中國一些最發達的城市，房屋價值以縮水5分之1。

迄今，中國房地產市場仍未獲得喘息機會。今年第1季，百強房企累計實現操盤銷售金額7792.4億元，同比大幅下滑47.5%，徘迴在歷史低點附近。

《華爾街日報》指出，中國房地產商正面臨1個最簡單的經濟問題，即賣家太多，買家太少。南京的1位受訪者就表示，她與丈夫、父母擁有8套房產，有5套是拆遷補償，但要賣出像樣的價格根本不可能。

河南1名男子就表示，至今他仍在等2018年，1家開發商進駐他所在的小鎮時的6套公寓的承諾。這項目原定2021年交付，但開發停滯，至今無解。

趙貝拉目前已搬離原本住的地方，去到附近的長春市。她表示，手中多套房產的價值可達50萬美元（約新台幣1630萬元），若能賣掉房子，也不打算將資金重新投入到中國房地產市場，寧願把錢拿去買美元、美國國債或比特幣。

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