業界料美國下半年減息 港樓價升5%

發表於 2024-05-02 14:55 作者： 區塊鏈情報速遞pro

美國聯儲局議息後宣布維持利率不變，連續6次維持利率不變，而滙豐銀行同日宣布最優惠利率(P)維持不變。地產業界預期，若下半年減息及經濟持續改善 ，全年樓價望錄5%溫和升幅。

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，今次大型銀行同樣維持最優惠利率不變；2月底撤辣後樓市氣氛好轉，交投比起撤辣前明顯好轉，樓價亦見喘穩。近期港股回升，對樓市氣氛亦會帶來支持作用。雖然目前減息時機仍存在不少變數，但若然下半年美國減息，本港經濟亦持續放善，屆時全年樓價預料可出現5%的溫和升幅。

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，聯儲局將繼續密切觀察市場、經濟狀況及通脹走向，聯邦基金利率將維持高水平一段時間，而今日本港一個月HIBOR報4.34%，連升5個工作日，預料HIBOR上半年將繼續徘徊4釐以上高水平，即本港銀行普遍新造按揭息率維持於4.125釐水平，而銀行最優惠利率(P)估計將維持不變，保留在目前5.875%的水平，相信對樓按市場有正面作用。

曹德明預期，聯儲局會視乎未來通脹及勞動力市場走勢，如情況有所改變，或會提前進行減息，不排除最快於下半年7月開始減息。如美息下跌，本港拆息或跟隨回落至4釐水平。而本港銀行會視乎拆息走勢、多項外部因素及自身策略而決定減息步伐，不排除於聯儲局減息後考慮本港先輕微下調最優惠利率(P)。

中原按揭董事總經理王美鳳指出，雖然美國減息步伐或有所延遲，今年本港按息亦主要處於橫行階段，但基於市場已普遍認為這次加息期已終結，以及預期息率維持一段時間後將回落，故相信息率因素暫沒對樓市構成較大影響，未來息率有機會回落的預期亦添了利好因素，預料今年樓市在氣氛已回暖的形勢下可維持健康流轉量。

利嘉閣按揭代表董事總經理黃詠欣相信，本港銀行會跟隨聯儲局維持息率不變，但有見近日銀行對於按揭市場的不積極態度，更大幅削減現金回贈以節省成本，反映銀行面對極大的資金成本壓力，故預計短期內調頭減息的機會不大。

香港置業行政總裁馬泰陽相信，隨着美國息口見頂，料息口年內有機會掉頭回落；另外，2月尾《財政預算案》公布全面撤辣及放寬按揭，釋放本港過去多年因辣招窒礙了的置業意欲；若息口見頂回落再加上撤辣效應，預料對今年本港樓市有支持作用，第二季住宅成交續看漲。

馬泰陽更指，撤辣後本港樓市漸入佳景，市民入市信心大增；若未來息率回落，相信樓市購買力將進一步釋放。

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