世邦魏理仕:首季高價酒店平均房租超疫情前

發表於 2024-05-06 19:13 作者： 區塊鏈情報速遞pro

內地一連5日的五一黃金周假期昨日結束，入境處數據顯示，截至昨晚9時，5日共有75.8萬人次內地旅客來港，較去年同期的62.5萬人次，按年多逾兩成。世邦魏理仕指出，今年第一季甲級高價酒店的入住率達77%，回復至疫情前水平，較2018年首季仍然低12%。

世邦魏理仕香港估值及諮詢服務部資深董事林天智表示，本港酒店實際平均房租大致回復至疫情前水平，今年第一季甲級高價酒店的實際平均房租達2411元，較2018年首季上升10.8%，而乙級高價酒店(1125元)及中價酒店(758元)分別落後2.3%及3.4%。但若比較今年第一季與2018年第一季入住率，甲級高價酒店的入住率差距最大，今年第一季入住率達77%，較2018年首季低12%；其次是乙級高價酒店，首季入住率達87%，較2018年低5%；中價飯店首季入住率達88%，較2018年低4%。

他指出，本港酒店疫後復甦策略各有不同，高級酒店通常會傾向維持較高的房價，而由於價格為經濟型酒店主要賣點之一，因此這類酒店對價格較為敏感，通常願意降低房價以增加入住率，預料若果本港能吸引更多過夜旅客，整體酒店入住率會有進一步增長潛力。

林天智預期，五一黃金周整體入境旅客較去年上升，為本港帶來上十億港元的收益。預計2024年暑假期間(7月和8月)酒店業整體表現將更好，入境遊客和過夜遊客將超過2023年的水平(分別為770萬和390萬人次)；然而，暑假過後，預計相關數字將會回落。每月400萬人次的訪港旅客似乎是短期阻力。

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