降息沒下文 Fed無法馴服通膨怪獸都怪「它」？

發表於 2024-05-13 00:00 作者： 區塊鏈情報速遞pro

專家擔心，由於租金下降速度比預期慢，將大大削弱FED降息的理由。（示意圖，彭博）

陳麗珠／核稿編輯

〔財經頻道／綜合報導〕美媒指出，市場等待美國經濟放緩已經等了 1年半，仍然沒有到來，或許經濟放緩可能只是被推遲，但一些分析師擔心，由於租金下降速度比預期慢，這將大大削弱降息的理由。

《華爾街日報》，住房在近年來的通貨膨脹中發揮了重要作用，因為其成本上漲幅度大，影響也很大，既是消費者物價指數（CPI）的3分之1，大約是個人消費支出物價指數（PCE）的6分之1，而PCE是聯準會首選的通膨指標。

儘管住房通膨確實從一年前 8.2% 的峰值放緩，但 3 月份僅降至 5.6%，德州 Madera Residential 住宅策略主管帕森斯（Jay Parsons）直言，降速比所有人預期慢得多。

房市有助於解釋為什麼核心通膨近幾個月來停滯不前，這與持續降溫的預期相反。3 月核心 PCE 為 2.8%，低於 2022 年的 5.6%，卻與去年 12 月相差不大。

芝加哥聯邦儲備銀行行長古爾斯比上個月受訪時表示，房屋市場並沒有像我們想像的那樣表現，「我仍然認為會（放緩），但如果沒有，我們將很難讓通膨率恢復到 2%」。

許多經濟學家認為，住房通膨有滯後特質，因此反映2年前開始的新租賃放緩，可能需要比預期更長的時間，因為多數租戶受到高利率阻礙選擇續租，而不是買房，新租約所帶來租金下降效應，反映在整體通膨所需的時間可能會延後。

有些人更懷疑一住房是否能像預期那樣有助於降低通膨。一些產業高層表示，由於移民增加以及就業和薪資穩定成長，供應正在迅速被吸收。總部位於休士頓的卡姆登（Camden Property Trust）統計顯示，租戶搬出購買房屋的比例已降至 9%，為 30 年來最低水平，低於傳統的 15% 的搬出率。

即使卡姆登的租金成長率從 2022 年創紀錄的 13% ，降至去年的 3%，預計今年將低於 1%。執行官坎波 （Ric Campo） 強調，多數人認為租金增長將會大幅下滑，實際情況則是，需求量比大多數人的預期要高很多。

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