北京房市刺激措施無效 中國中產階級湧入泰國置產

發表於 2024-05-14 16:00 作者： 區塊鏈情報速遞pro

中國房市持續低迷，多家大型房企違約倒閉，促使中國政府陸續祭出刺激措施，包括杭州、西安等大城市也全面取消住房限購規定。但最新數據顯示，中國中產階級去年湧入泰國置產，成為泰國房產的最大外國買家。（法新社）

〔編譯盧永山／綜合報導〕中國房市持續低迷，多家大型房企違約倒閉，促使中國政府陸續祭出刺激措施，包括杭州、西安等大城市也全面取消住房限購規定。但最新數據顯示，中國中產階級去年湧入泰國置產，成為泰國房產的最大外國買家。分析指出，泰國對中國旅客提供永久免簽政策，成為吸引中國中產階級前往置產的原因之一，這現象也反映了民眾對中國經濟前景的悲觀情緒。

　《美國之音》報導， 浙江杭州市日前宣布，5月9日起全面取消所有住房限購令，在杭州市範圍內購買住宅不再審核置產資格。同日，陝西西安也發布同樣通知，民眾不論是購買新建房屋或中古屋，都不用再接受資格審查。

　美國電子報《外國人看中國》（Sinocism）的創辦人利明璋（Bill Bishop）將這兩個中國準一線城市的最新住房政策，視為中國為拉擡房市而採取的絕望之舉，「如果這也無法推動銷售，那麼房價還會下滑，麻煩還會更大」。

　《法新社》統計，自2023年年初以來，中國已有多達29個城市解除購屋限制，但中國房市的復甦似乎仍遙遙無期。《日經亞洲》本月的報導指出，由於中國房地產業銷售疲軟，導致房屋庫存大幅增加，市場可能需要至少5年時間來消化這些庫存。

　然而，在中國民眾普遍不看好房市之際，一些中產階級正陸續將資金投向泰國房地產，Eric就是其中一例。家住福建的Eric近期斥資約200萬元人民幣（896萬台幣）在泰國曼谷購入了2套公寓，每套的套內面積均在25至35平方公尺（7.6坪至10.6坪）之間。曾在中國金融業服務數年、目前為自由工作者的Eric表示，這2套公寓的面積肯定不適合攜帶家人長住，因此他購買曼谷房產主要是出於自住需求和投資考量。

　根據最新統計，近期像Eric一樣選擇在泰國置產的中國人並不少。《彭博》4月引述泰國政府住房銀行（GHB）管理的泰國房地產資訊中心（REIC）的數據顯示，泰國2023年總共售出14449套公寓，總價值達732億泰銖（645.６億台幣），比2022年成長了25%。

　報導說，中國買家在去年搶購了6614套公寓，總值達341億泰銖（300.7億台幣），幾乎佔泰國全國已售公寓總數的46%，成為泰國房產最大外國買家，也將當地房產需求推升至高於疫情前的水平。

　房地產仲介業者表示，儘管泰國政府為了保障泰國人購屋權益，規定外國人在泰國買房必須遵守「49/51原則」，也就是外國人只能買公寓整體產權中的49%單位，此外在泰國買房置業也無法獲得國籍，但目前泰國開放對中國永久免簽、當地未有排斥華人情況下，這些因素對中國買家並不構成阻力。

　中國金融學者賀江兵警告，若中國中產階級持續湧入泰國置產成為常態，對中國經濟來說肯定是雪上加霜。

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