杯水車薪！中國空屋規模125兆元 刺激措施不及2％

發表於 2024-05-19 00:00 作者： 區塊鏈情報速遞pro

中國政府終於端出迄今最雄心勃勃的房市刺激計畫，但分析家不看好成效。（彭博檔案照）

〔編譯魏國金／台北報導〕在北京17日終於端出迄今最雄心勃勃的房市刺激措施後，分析師與經濟學家皆不看好成效，他們認為，相較於庫存房的規模，相關措施堪稱杯水車薪。

南華早報報導，中國副總理何立峰17日指出，必須「打好商品住房爛尾風險處置攻堅戰」，並指示地方政府「可酌情以合理價格」收購庫存房，以用作保障性住房。

同一天，人民銀行宣佈設立3000億人民幣（1.35兆台幣）保障性住房「再貸款」，以協助國有企業購買庫存房，預計將帶動銀行貸款5000億人民幣（2.23兆台幣）。人行同時也宣佈全面取消住房貸款利率政策下限，並降低住房貸款最低首付比例。

英國投資銀行巴克萊17日報告說，相較於當前庫存房去化時間長達33個月的數十年新高紀錄，人行「再貸款」規模實在太小。巴克萊估計，中國的庫存房規模達28兆人民幣（124.73兆台幣），人行該措施不到庫存房總值2%。

另一個大問題是債台高築的中國地方政府如何有能力吸收庫存房。根據大和資本市場香港公司的估計，截至2023年，中國地方政府債務達41兆人民幣（182.64兆台幣），以及「擴增債務」（augmented debt）或地方政府融資平台達60兆人民幣（267.3兆台幣）。

大和分析師譚越與潘加州17日報告說，地方政府的購屋計畫可能斥資5.5兆人民幣（24.5兆台幣），「在中央政府公佈詳細的行動計畫，或提供更多融資支持之前，我們對於財政可行性與房市紓困政策的最終影響持保守態度」。

報導說，多數專家認為，房地產部門今年仍將拖累中國的經濟。匯豐銀行17日報告說，中國不太可能出現房銷售與房地產投資立即反彈的狀況，而「抑制潛在購房者的或許是欠缺房屋交付的保證」。

與此同時，上海的購房者對中國政府17日推出的刺激措施並不熱衷，由於經濟低迷，他們押注房價將進一步下跌。

40歲的上海居民KiKi Qian說，「政府的激勵措施是消費者信心危機的後果，在就業與所得的疑慮中，他們對買房態度謹慎」，她預計房價將再跌10個百分點，她說，「像我這樣的潛在購房者，除非屋主同意再砍價，否則不會簽署任何買房契約」。

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