北京政策急救 分析師：規模太小 不足以結束房地產危機

發表於 2024-05-20 16:00 作者： 區塊鏈情報速遞pro

分析師表示，北京最新的一系列急救措施規模太小，不足以結束延燒近3年的房地產危機。（法新社資料照）

高佳菁／核稿編輯

〔財經頻道／綜合報導〕中國上週五（17日）祭出至今最雄心勃勃的房市刺激措施，承諾為國有企業提供貸款，希望藉此促進空屋銷售。但這項行動仍不被看好，分析師表示，一系列措施的規模仍太小，不足以結束這場延燒近3年的房地產危機。

《彭博》報導，中國新房銷售在過去幾個月加速下滑，家庭愈來愈傾向在二手市場交易，這導致未出售的房屋和閒置土地達到近年最高水位，阻礙新建案的建設，並可能導致包括大型國有企業在內的開發商出現更多違約事件。

上週五（17日）宣佈的一系列計劃包括中國人民銀行提供的3000億人民幣（420億美元，約新台幣1.34兆元）貸款，將提供貸款支持國有企業買入已完工但尚未售出的新屋。

經濟學家仍認為，這項措施帶來的影響規模有限，並擔憂相關行動可能無法完全落實。官員表示，央行的計劃可以激勵銀行貸款5000億人民幣（約新台幣2.23億元），這預計只能解決一小部份問題，根據預估中國空置公寓價值可能高達數兆人民幣。

TS Lombard首席中國經濟學家格林（Rory Green）表示，這項貸款「遠遠不足以緩解開發商的財務壓力」，並提到，商業貸款機構是否參與這項計劃，將限制資金部署的速度和效率。

高盛集團（Goldman Sachs Group）經濟學家則在報告中寫道，任何能改變規則的住房寬鬆措施，都可能需要祭出比至今為止更多的資金，先前研究表明，待售房屋庫存要恢復到2018年前的水位，將需要7.7兆人民幣（約新台幣34.4兆元）。

鼓勵地方政府向開發商購買未使用土地的計劃也面臨挑戰，許多地區目前財政緊張，官員在17日的記者會上也警告，這類行動不應該增加地方政府債務風險。

Absolute Strategy Research新興市場經濟學家沃爾夫（Adam Wolfe）表示，目前仍不清楚地方政府是否願意為土地支付「接近開發商付出的價格」，如果開發商必須認列損失，那麼他們可能會面臨到一些償還能力的問題，而不僅僅是現金流問題。

貸款機構已經將抵押貸款利率降至歷史低點，並且可能不願進一步下調，保爾森基金會（Paulson Institute）研究員宋厚澤（Houze Song）表示，降低抵押貸款利率以刺激銷售，這對於房屋需求較多的大城市可能有效，但對於利率已經「砍到見骨」的小城市則沒效。宋厚澤認為，新政策可能會刺激未來幾個月的房地產銷售，但長線來看，是否足以扭轉頹勢仍令人懷疑。

標題：北京政策急救 分析師：規模太小 不足以結束房地產危機

地址：https://www.coinsdeep.com/article/125651.html

鄭重聲明：本文版權歸原作者所有，轉載文章僅為傳播信息之目的，不構成任何投資建議，如有侵權行為，請第一時間聯絡我們修改或刪除，多謝。