中原按揭:銀行向來對村屋按揭審批較審慎

發表於 2024-05-24 17:12 作者： 區塊鏈情報速遞pro

對於市傳大型銀行淡出舊樓及村屋按揭，中原按揭董事總經理王美鳳表示，今年首季銀行因應資金成本持續高企，逐步調整按揭貸款，主要集中削減按揭回贈優惠。另一方面，個別銀行對一些信貸風險相對高一些的按揭個案收緊審批尺度。向來銀行因應市場情況及自身資金成本及策略考慮，對於不同物業、客戶及貸款類別的積極程度或有分別。

但據悉有關個別銀行並非一刀切暫停舊樓及村屋按揭，市場上不少銀行仍如常接納村屋或舊樓按揭申請，當中按有關實際情況評估及審批。然而，銀行之間對於村屋及舊樓(尤以單幢舊樓)類別按揭的審批準則不盡相同，但取態上一向較私人屋苑較為審慎。

王美鳳指出，就村屋來說，一般需要實地視察物業狀況作評估，例如對於僭建、改建、天台及花園是否入契、通往物業之路權及附近有否斜坡維修等問題均會是考慮因素。銀行對於村屋樓齡的要求亦較高，村屋之樓齡與按揭年期總和多以55年至65年為限，不像私樓般多可長達75年，按揭年期亦多以20年至25年為限，甚少如私樓可長達30年。由於村屋買賣及按揭審批較私樓複雜，準買家宜可先向按揭轉介公司或銀行查詢按揭事宜。

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