歐洲病夫？外國投資枯竭 德國房市危機加深

發表於 2024-05-26 00:00 作者： 區塊鏈情報速遞pro

德國房地產市場低迷。（示意圖，彭博）

陳麗珠／核稿編輯

〔財經頻道／綜合報導〕高利率和經濟不確定性造成海外投資者遠離德國房地產，法國巴黎銀行房地產公司報告顯示，今年第一季外國買家佔德國商業不動產交易額的35%，創2013 年以來新低，這些嚴峻的數字與德國是否再次成為「歐洲病夫」的爭論不謀而合。

綜合路透及歐洲電台報導， 國際投資者正在迴避德國房地產交易，因為他們正在經歷一代人以來最嚴重的危機，這可能會加深歐洲最大經濟體的傷痕。

法國巴黎銀行房地產公司的數據顯示，今年第一季外國買家佔商業不動產交易額的35%，創2013 年以來新低。投資下降是由高通膨和對德國經濟衰退的擔憂等多種因素造成的，這些嚴峻的數字與德國是否再次成為「歐洲病夫」的爭論不謀而合。

德國最大的開發商之一Kurt Zech 告訴路透，在外國投資者回歸之前，市場將繼續陷入困境，並強調「美國人必須回來，當黑石、貝萊德、摩根士丹利以及凱雷和阿波羅在德國市場買入時，人們就會注意到這一點，然後我們就會知道（房市）已經觸底了」。

報導指出，多年來，低利率、廉價能源和強勁的經濟維持了德國房地產行業的繁榮，該行業每年為該國經濟貢獻了 7300 億歐元，約佔德國產出的5分之1。通貨膨脹迫使歐洲央行迅速提高借貸成本時，房市繁榮就結束了，房地產融資枯竭，交易失敗，專案停滯，主要開發商破產，一些銀行搖搖欲墜。

荷蘭國際集團駐德國首席經濟學家布熱斯基（Carsten Brzeski） 說，德國是歐洲穩定的燈塔，人們紛紛湧入這裡購買房產。現在，經濟引擎出現故障，需要修復，不再吸引投資人。

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