外資跑光光 香港首季商辦空置率16.7％創新高

發表於 2024-05-29 00:00 作者： 區塊鏈情報速遞pro

今年首季香港商辦大樓的空置率高達16.7%，創紀錄最高，租金從2019年高峰以來已猛跌35%。（法新社）

〔編譯盧永山／綜合報導〕由於「港區國安法」生效，加上香港受中國經濟疲軟衝擊，股市跌跌不休，導致大量外資出走，商辦大樓空置率持續走高，租金則節節下降，連香港首富李嘉誠擁有的摩天大樓商辦也難逃一劫。

彭博報導，李嘉誠旗下長江實業集團位於中環的63層商辦大樓長江中心，過去1年的空置率約25%，附近新建的「長江中心二期」出租率更只有10%，這些景象凸顯香港商辦大樓市場持續疲軟。世邦魏理仕（CBRE）的數據顯示，今年首季香港商辦大樓的空置率高達16.7%，創紀錄最高，租金從2019年高峰以來已猛跌35%。

而根據長江集團委託的仲介，自2003年開始開放預租以來，長江中心二期的41層商辦大樓僅租出去一小部分。長江實業集團主席李澤鉅近期承認，短期內辦公室的新增需求不高，但他對長江中心二期的未來充滿信心。

李澤鉅近期在股東大會上指出：「畢竟，市場上能看到一覽無遺海港景觀的優質辦公室並不多。此外，這棟商辦大樓位於香港中環核心區，是香港品質最高的商辦大樓之一，我對此不是太擔心。」

在長江中心二期對面的恆基兆業地產36層新商辦大樓，也仍有約40%的空間尚未出租出去，但業主最近開始出租較小辦公室，而不是之前宣布的出租整層樓。根據彭博2月報導，總部位於倫敦的Coller Capital與恆基兆業地產簽署部分租契約。

世邦魏理仕指出，這兩棟商辦大樓預計今年將投入使用，今年第2季至第4季將新增70.9萬平方英尺的辦公空間（近2萬坪），約等於9個足球場大小。

仲量聯行（JLL）預計今年香港商辦大樓租金將下跌多達5%。除供應增加之外，香港商辦大樓市場還受到外資銀行削減成本和中國企業承租意願低落的影響。

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