中國政府解除購屋限制救房市 惹火這群最有發言權的人

發表於 2024-06-07 16:00 作者： 區塊鏈情報速遞pro

中國政府解除購屋限制救房市，惹火了最有發言權的現有屋主（彭博）

高佳菁／核稿編輯

〔財經頻道／綜合報導〕為了拯救低迷的房市，中國政策近期不斷放寛政策，如解除購房限制，或是將未出售的房屋改造成保障性住房，不過，根據紐時報導指出，北京政府的新政策，不僅未見成效，還讓惹火了中國最有發言權的群體不開心，那就是現有屋主。

紐約時報6日在「中國政府拯救樓市的做法惹惱了誰」報導中指出，從去年以來，中國已經有超過25個城市取消了所有房地產限購措施，許多地方還取消了阻止開發商降價的決定。

各地原本能夠購房的條件不盡相同，像是成都，只有繳納社會福利稅並且搖號成功的當地居民才能購買新房；上海則是任何離婚的人3年內都將受到購房限制；但這些限制，乃至其他地區的限制都已被取消。

此外，上個月，中國官方更進一步，降低首付的要求，放寬了房貸規定，並敦促地方政府購買未售出的房屋，將其改造成保障性住房。

然而這些新的刺激購房措施，卻讓中國現有的屋主群體感到不滿。

報導指出，原本許多屋主都是靠省喫儉用購屋，作為主要的家庭投資一環，現在他們擔心，放寬限制會降低房產價，如今新政策，已引發了一股鄰避效應。

報導進一步指出，當成都在4月下旬取消限購時，有人在政府網站投訴，指出這對在限購政策實施前獲得購房權利的人不公平。投訴指出，自己已經搬到成都，並繳納了數年的社會保障稅，才有資格買房。

該投訴者指出，「曾經，我把擁有在成都買房的資格當作一種榮耀，一種自我奮鬥的證明，」但現在，誰都可以買房子，即使是那些「對成都毫無貢獻的」的人，該投訴者要求官員「儘快恢復限購」。

此外，報導也指出，政府上月公布將未售房屋改造為保障性住房的計畫。讓一些屋主對公共住房與私人開發項目混雜在一起感到不滿。

今年5月，有人在四川政府網站上投訴當地1家國有企業，將部分新建房屋改為公共住房。

這位2年前在該小區買了1套房子的人說，有100多套新公寓被改造成公共住房，卻沒有與現有屋主協商。在投訴中，此人對於支付高價購買房產，卻只能得到「公租房小區的品質」表示不滿，此人寫道，小區價值一落千丈，「已購房業主都苦不堪言。」

另在西安市中心，1名27歲的劉菲（音譯）今年1月花了大約300萬人民幣買了1套4居室。後來，她發現，國有開發商保利集團向最近購買類似公寓的買家提供約29萬人民幣的折扣。

她說，她了解到，開發商的銷售人員向買家施壓，要求他們支付首付款，然後在收到定金的第2天宣布大幅折扣，對此，「大家都會很氣憤」、「完全在這欺詐消費者」。

劉進一步指出，她家小區的業主打電話給西安市市長辦公室，要求得到相當於折扣的補償。然而當局回應說，他們無權停止折扣，並將其比作商場的促銷活動。

一些業主前往保利的售樓處時遇到了警察，警察警告他們不要鬧事，或打擾這家國有企業的業務，劉氣憤說，「這就是政府和開發商勾結」。

對於中國政府期透過新措施來救房市，投資銀行法國外貿銀行亞太地區首席經濟學家艾雷洛（Alicia Garcia-Herrero）表示，很難通過取消限制來刺激購買，因為這會加劇人們的擔憂，認為市場出了問題。

艾雷洛指出，「無論如何，這都不是解決辦法。」

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