5月報稅季開始起跑，申報綜合所得稅時針對租屋族或房貸族皆可列舉節稅，分別有最多12萬元及30萬元的扣除額，不過租金與房貸利息僅能2擇1列舉；此外，包租公若也想節稅，申報的方式則有兩種，一種是以全年租金收入扣除43%必要費用計算；另一種則是採列舉扣除方式。最後房屋稅同時也是每年5月開徵，建議有房族務必申請自用住宅優惠稅率1.2%，相較非自住住家用房屋稅率介於1.5%～3.6%間，省下的稅金不容小覷。
租金及房貸利息支出，列舉扣除2選1
針對有房的房貸族可利用房貸利息列舉抵稅，須先減除申報戶儲蓄投資特別扣除額再申報，且每戶扣除額上限為30萬元。最後若是有房族同時也有在外租屋，就得在租金與房貸利息之間2擇1列舉，但若上半年租屋，下半年買房、繳房貸，可按比例扣除。
包租公選擇列舉扣除，得先保存單據
另外，針對將房屋出租給他人使用的包租公，若想節稅，申報的方式分為兩種，一種是財政部公告的計算方式，以全年租金收入扣除43%必要費用計算；另一種則是採列舉扣除方式。
建議房東在申報前可以先行核算，不過提醒房東要留意得保存好申報所需要的各類單據，才能享受節稅措施，同時蔡志雄律師提醒房東們，若是逃漏稅不僅會被國稅局處以罰鍰，甚至還可以往前追溯5年，不得不留意。
房屋稅自住與非自住，稅金差很多
5月報稅季除了綜合所得稅之外，有房族還得繳交房屋稅，若想節稅，就得申請自用住宅優惠稅率1.2%，相較非自住住家房屋稅率介於1.5%～3.6%間，省下的稅金不容小覷。
因此，假如本人、配偶及未成年子女持有的住家用房屋數量合計已達4戶以上，且均無出租，又皆供本人、配偶或直系親屬實際居住使用，可以挑選3戶房屋評定現值較高的房屋設為自用，適用1.2%，其餘房屋就根據該縣市非自住房屋的稅率高低課稅。
Tips：
房屋稅納稅基準期間為前年度的7月1日6月30日，若想將房屋申請自用住宅享有優惠稅率，就得注意因房屋稅為按月計算，以每月15日為分界點，若是在15日之後才申請變更，新稅率就會延至下個月起計算，因此，若該年度中有申請變更房屋使用情形，將按月分別依適用稅率課徵房屋稅。
本文經授權轉載自（原標題：房東、租客、有房族注意 一表看怎樣節稅）
責任編輯／林俐