新青安實施近1年申請衝5.7萬戶 他分析房市熱背後原因是「這個」

發表於 2024-07-04 00:00 作者: 區塊鏈情報速遞pro

台灣房市近一年來異常熱絡,也讓人好奇買盤力道從何而來,有報導指出,原本去(2023)年政府為了壓抑房市,年初推出的「平均地權條例」修正案讓房市一度降溫,但8月的「新青安政策」卻激發大批剛性需求首購族使房市熱度飆高。不過,有專家認為,重點是民眾對台灣有信心,新青安只是助力而已。

我是廣告 請繼續往下閱讀 根據《財訊》雙週刊「體檢新青安」的報導,由政策、市場、社會經濟等面向剖析房地產市場熱絡背後原因,並檢視新青安政策對房市的影響。

報導指出,政府去年年初提出「平均地權條例」修正案,使房市開始一度降溫,但8月的新青安政策,卻激發大批剛性需求首購族,使房市熱度升高。今年1到5月與去年同期買賣轉移棟數統計,6都加新竹交易量年增30.6%,台南、高雄年增近4成,又以新竹最高達到42.1%,顯示房市交投熱絡。

根據財政部資料顯示,截至今年5月底,舊青安上路13年、總計40萬戶,平均一年申請不到3萬戶,但實施不到1年的新青安卻因優惠誘人,暴衝到5.7萬戶,平均每月超過5700戶,比起過去13年多出1倍。

報導採訪台灣中小企業銀行前董事長、現任致理科技大學副校長黃博怡,問及房市熱絡關鍵原因,他認為,台商回流帶動的經濟繁榮,與2010年推出的舊青安時空環境不同。當年產業外流,人民對台灣沒有信心,即使有優惠方案也無法刺激爆量,但如今台商回流,帶來興建廠辦及更多的需求,國際大廠如輝達紛紛來台設置研發基地,工作機會增加,使年輕人對台灣信心提升,購屋意願便增加。

此外,黃博怡指出,建商推出的小坪數建案,符合年輕世代需求,原生家庭也可幫忙。因此政府一推此方案,便立即帶動市場熱度。他認為,這是大環境結構性改變,重點是民眾有信心了,新青安只是助力而已。

報導指出,過去舊青安單月貸款總額不超過100億元,新青安單月貸款總額就167億元,成長至今5月最高峰635億元。舊青安撥貸件數佔整體買賣移轉棟數從5%到7%,但新青安直接跳到雙位數,而且還逐月遞增,最新數字已經達到23.7%,等於每4戶交易,就有1戶是使用新青安方案。

儘管房市交易熱絡也帶來亂象,如中南部傳出躺平族的絕望民眾,預期高房價買不起房,以80萬元代價淪為市場投資客人頭,讓投資客轉租獲利。也有為了搶新成屋不惜追價,用蛋黃區價格買了蛋黃區等情況。

但從房屋買賣總價比例來看,新青安對低總價房型影響最大,吸引首購族大量搶進小宅、低總價市場。也使得小宅、中大坪數房型是況出現冷熱M型化極端差距,小宅房漲幅高,中大坪數漲幅落後,甚至賠售情況都有。永慶房產集團業務總經理葉凌棋指出,觀察上半年表現判斷,若下半年國際經濟局勢穩定且國內沒有房市政策推出的狀況下,房市仍然樂觀。不過,新青安不是讓買不起的人買得起,而是讓可能買得起的人努力買得起,所以還是必須評估自身付款能力。


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