台灣受到少子、高齡化影響，許多縣市面臨人口減少問題，有人認為房價下跌勢所必然，但根據資料顯示，近10年台南市及高雄市人口雙雙減少，房價卻逆勢飆漲，顯見資金的力量還是略勝一籌。專家提醒，買房應該回歸基本面，不要盲從話題熱度，以免「買到套到」。
值得注意的是，雖然台南市及高雄市人口分別減少1.4%、1.6%，房價卻是大漲69.7%、50.7%，兩者呈現反向走勢。
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台北居大不易 人口移往周邊縣市
大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析，台南市及高雄市受到科技園區議題及疫情資金潮帶動，加上房價基期低，人口尚未大量隨著科技業南漂，房價卻率先反應。
至於台中市，幾乎每個重劃區都有重點話題，從交通建設、園區發展到購物中心，加上地理位置居中，南來北往便利，公司企業設點不少選擇台中，住宅推案量大，買方也相當買單，一路推升價格走揚。
反觀台北市，雖然政經資源匯集，但高房價將人擠壓至其他縣市，隨著大眾運輸網絡越來越密集，通勤台北的時間成本降低，各都福利政策漸漸並駕齊驅，從台北移往桃園、新北的人口越來越多。
對於資產配置計畫的購屋人來說，徐佳馨建議，應該回歸基本面並且長期持有，選擇人口移入與就業機會落實的區域，不盲從話題熱度，避免「買到套到」。