新青安轉租等違規戶將追回利率補貼 貸款重談、寬限期縮短

發表於 2024-07-11 18:37 作者： 區塊鏈情報速遞pro

（中央社記者張璦台北11日電）嚴查新青安違規戶，公股銀主管表示，如果發現是轉租等非屬自住的情形，除追回過去的利率補貼款項，重談貸款條件時，原利率1.775%會調高至目前市場行情地板價2.185%之上，甚至是把新青安補貼的2碼加回，至2.275%。

至於寬限期，公股銀主管指出，會從新青安給出的5年，回歸到一般房貸的3年；貸款年限也將視借款戶年齡，由40年調降到30年、20年不等；成數調降與否，須看房子坐落地區等條件，個案酌情處理。

央行啟動升息循環後，房貸利率衝破2%大關，為減輕民眾購屋負擔，財政部轄下8大行庫的青安貸款，自去年8月1日起放寬各項條件。新青安政策推出後，催出首購買盤，卻衍生轉租、人頭戶等問題，引發爭議。

為防杜新青安遭不當濫用，財政部要求各行庫強化貸前、貸後管理機制，新貸戶必須簽自住切結書，若違反規定，將終止利息補貼，返還自違規事實發生日已撥補的補貼利息，並重新核定貸款條件；且去年8月1日以後經銀行核貸新青安優惠貸款者，自今年6月27日起，不得再次申貸此優惠貸款。

公股行庫最新版新青安自住切結書中提及，假設貸款戶發生出租等違規情況，若沒有在銀行通知期間內，洽銀行辦理變更貸款條件，包含利率、成數、寬限期、年限等，銀行則得收回部分借款，或調整利率、縮短借款期限及寬限期、或視為全部到期。

至於具體變更條件為何，財政部官員表示，這屬於銀行端的決策，由行庫各自依據授信經驗、內規準則與相關法規處理。

公股行庫主管則指出，若揪出違規戶，就是視為「非自住」，並回到一般房貸處理；以利率來說，雖然每件個案情況不同，每間行庫利率區間、考量也不同，但基本上會由現在新青安一段式的1.775%，調高至目前首購市場的非政策地板價利率2.185%之上，也有可能回到新青安補貼2碼（0.5個百分點）之前的水準、即2.275%。

寬限期方面，公股銀主管表示，應會由新青安給出的5年，回歸到一般房貸的3年；貸款年限則須視借款戶年齡做調整，由新青安提供的40年，調降到30年、20年不等。

行庫主管指出，承作一般房貸業務時，若擔保品所在地是蛋黃區、熱區，就可貸到8成，但其餘地區可能只有7成；因此舉例若違規戶的房子本來僅可貸到7成，但因新青安最終貸到8成，因違反自住規定在重談條件時，就可能調降其成數。

至於重談貸款前、後的成數差距，行庫主管表示，款項可視個案情形，在一定期間內逐年償還。

累計去年8月至今年6月底，據財政部統計，新青安累計撥貸戶數約6.5萬戶、金額約4836億元；今年6月單月撥貸戶數6872戶、金額555億元，均呈月減格局。（編輯：潘羿菁）1130711

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