彭博：中國至少4800萬戶已賣出預售屋還未完工

發表於 2024-08-14 16:00 作者： 區塊鏈情報速遞pro

彭博行業研究發布的報告顯示，中國至少有4800萬戶已賣出的預售屋仍未完工。圖為6月中國上海市一景。（彭博資料照）

郭顏慧／核稿編輯

〔即時新聞／綜合報導〕彭博行業研究（Bloomberg Intelligence）發布的1份報告顯示，中國至少有4800萬戶已賣出的預售屋仍未完工，意味中國的房地產危機無法立即獲得解決。

據《彭博》報導，彭博行業研究分析師Kristy Hung和Monica Si指出，上述數字比德國2021年的住宅總存量還高，將對中國房地產開發商的收入構成直接威脅，因為購屋者可能傾向避開預售的新開發建案，轉而購買已完工的建案或二手住宅。

分析師表示，從2000年到今年上半年，中國房屋竣工面積共短少了84億平方公尺，佔累計銷售總量約38%；房屋未完工率佔年均銷售額的比例，自2015年前的17%飆升至2015到2023年的47%。

報告稱，中國購屋者的偏好正發生根本性轉變，去年二手住宅銷售面積有史以來首次超越新屋銷售面積。報告顯示，今年上半年成屋銷售佔新房銷售的27%，2021年全年的數據僅為10%。

另據中媒報導，中國房市調研機構「中指研究院」14日表示，根據「中國房地產指數系統百城價格指數報告」，今年7月「百城二手住宅均價」較6月下跌0.74%，跌幅較6月擴大0.01個百分點；較去年同期下跌6.58%，跌幅較6月擴大0.33個百分點。

中指研究院稱，7月份多數城市二手房成交量較去年同期上升，深圳、杭州增幅均超過100%，北京、煙台增幅超過50%。其中北京、成都7月成交量均為近1年來單月最高水準。

價格方面，中國重點城市二手住宅價格較去年同期均下跌，短期來看，二手房市場「以價換量」趨勢延續；新房市場短期仍將承受壓力。

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