李嘉誠旗下地產商對棄約買家「追價差」! 中網民諷「算不過資本家」

發表於 2024-08-20 00:00 作者： 區塊鏈情報速遞pro

李嘉誠旗下地產商近日傳出，對取消購買新建案LYOS部分買家「追價差」。（彭博）

陳麗珠／核稿編輯

〔財經頻道／綜合報導〕港媒報導，李嘉誠旗下的地產商長實集團傳出，已向今年5月交易終止的LYOS建案買家發出律師函 ，將追討「價差」。消息一出，不僅在香港市場引發熱議，也令想前往香港置產的中國買家驚嚇，中國網民稱，在香港置產得三思、因為算不過資產家。

據報導，此筆追差價的事件，是長實集團在2021年房市高峰期，推出位於洪水橋LYOS建案，但之後香港房市自高點滑落。今年5月，該建案突然有15個房源突然取消交易，這些買家決定放棄訂金離場。

這15個房源售價從363.5萬港元至1565萬港元不等，涉及總金額達9146萬港元。後來，長實降價25%至32%成功出售了其中5個房源，因為重新賣出的價格低於先前被這些買家取消的交易價格，因而對這些買家追收差額。

根據《胡．說樓市》，長實集團早在今年六月已向位於洪水橋LYOS建案的多位買家發出律師信，文件中提及除了將追收差價，更加會追收其他雜項，包括需賠利息支出、管理費、3%經紀傭金、重售律師費、終止交易費用等，使得被追討的金額大幅上升，較原本可能被追討的金額高出5成。

據報導，部分買家本預計被開發商追收50多萬港元的差價，不過連同上述其他雜項及利息支出後，賠償金額超過80萬港元。長實要求，被追價差的買家得在14日內清還差價，否則將展開法律程序追討。

中原地產指出，在香港買房子，不論新房或中古屋，都需要簽2份合約，包括臨時買賣合約與正式買賣合約。一般來說，如果買家已簽署「臨約買賣合約」（通常同時付訂金），但選擇放棄訂金、終止交易，賣家便會沒收訂金。

今年3月港府在樓市撤辣後，原本非香港永久居民的買房須繳，由15%降至4.25%，吸引許多中國買家湧入香港置產，今年上半年中國買家在港購屋成交金額達705.4億港元，創近30年新高。

對於長實追加差一事，在中國社群引發熱烈議論，小紅書網友表示，「香港開發商對買家追價差令人大開眼界」，「現在才知道有追差價這回事」。另有網民稱，在香港置業會三思，因為「超人還是超人」，「算不過香港資本家」。

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