中國房市就是救不起來 北京1.34兆紓困措施執行率僅8％

發表於 2024-08-23 16:00 作者： 區塊鏈情報速遞pro

北京當局為了拯救房市，5月17日宣布將推出3000億元人民幣（1.34兆台幣）保障性住房再貸款計畫，但迄迄今僅發放247億元，僅佔計畫的8%。（彭博）

〔編譯盧永山／綜合報導〕英國《金融時報》報導，中國房地產市場持續探底，衝擊消費者信心，北京當局為了拯救房市，5月17日宣布將推出3000億元人民幣（下同，1.34兆台幣）保障性住房再貸款計畫，但迄今僅發放247億元（1106.56億台幣），僅佔計畫的8%，主要因為這類貸款的收益低，無論是銀行還是地方政府都缺乏動力推進。

　中國政府5月17日推出強力救房市措施，要求中國人民銀行和國有銀行發放高達3000億元的保障性住房再貸款，以支持地方政府收購未售出的房屋，地方政府再將這些房屋出租作為社會住宅。但中國人行的最新數據顯示，該計劃迄今僅發放了247億元貸款。

　高盛中國經濟學家王立升表示，中國的政策在執行方面向來是一大瓶頸，銀行、地方政府和其他機構很難就房地產定價達成一致。

　市場最初對北京當局的再貸款計劃表示熱烈歡迎，認為透過支持地方政府購買未出售出房屋來幹預市場的政策，是朝著正確方向邁出的一步，但不到1個月的時間，中國房地產股票再次跌回原點。自5月17日以來，滬深300指數重挫9.9%。

　高盛估計，中國新增未出售房屋已達到月平均銷量的30倍之多，假如以一半市價購買未出售房屋，並達到2018年前9個月的平均月銷量，中國政府需要投入7.7兆（34.5兆台幣）。

　根據上述再貸款計劃，中國人行承諾提供高達3000億元的資金，利率1.75%，期限1年，可展期4次，中國人行依照貸款本金60%發放再貸款，預計可帶動銀行貸款5000億（2.24兆台幣），但5000億元救助也只佔高盛估計所需資金的6%，只能算是杯水車薪。

　再貸款計劃迄今僅發放了247億元貸款，凱投宏觀（Capital Economics）指出，投入的資金仍然太少，無法對整體住房需求和開發商融資產生重大影響。

　分析師指出，問題在於在當前的再貸款計劃下，租金收益率無法高到讓銀行認為提供貸款是合理的；另一方面，北京當局強調讓銀行業「自行決策，承擔自身風險」，也讓他們裹足不前。

　龍洲經訊（Gavekal Dragonomics） 分析師張曉曦指出，中國城市的租金收益率在1.75%到3%之間，目前銀行的貸款利率更接近更高的企業貸款利率，而根據中國人行1月的數據，2023年企業貸款加權平均利率為3.88%。

　張曉曦說，地方政府官員似乎並不熱衷於展開這類項目，他們可能更願意等待，看看市場是否會在沒有進一步幹預的情況下觸底。

　麥格理集團首席中國經濟學家胡偉俊則說，對銀行業來說，信貸風險依然太高，由於租金收益率低，地方國企可能也缺乏動力。

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