許多商圈會隨著時代變遷而逐漸沒落，就連過往人流量大的火車站商圈恐怕也難逃，近日就有一位網友在PTT上發文表示，「台南地王」新光三越中山店近期由京城商銀以43.75億奪標，並傳出將營運至2026年的消息，讓他擔心台南站前商圈會不會成為下一個台中中區，「這波漲上來不趕緊逃命，大概會套一輩子吧？」
台南火車站商圈超冷清？人口流失、舊市區重建難度高成主因
他更提到，台南的近況也是如此，並盤點出四期、五期、鄭子寮、虎尾寮、商60、九份子、草湖寮、平實等重劃區的現況，其中商60被認為最有發展性，也是最有想像空間的，外界也謠傳商60未來會有新光三越入駐，平實則是目前發展最好、價格暴衝最快的，因為有南紡購物中心光環。
他也進一步說明，上述這些重劃區最大特色就是擁有大面積的待開發土地，方便想要展店的業者取得土地，不像舊市區一樣土地蓋完了。「反觀站前商圈除了南鐵地下化以外，也沒有其他發展性了」，讓他不免擔心會淪落成下個台中中區。
不過，也有網友有持不同看法，「成大還在就不會多慘啦」、「成大就在後站要怎麼爛，倒是重劃區那麼多個取代性才高」、「成大、南一中、明星學區都在車站附近，是要怎麼爛？」、「地下化以後上面會開發啊，樓地板面積可以到10萬坪，很好發揮了，還有兵配廠都更開發」、「站前人潮很多啊 重劃區偏僻的要死誰要去逛」。
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