美媒：中國救房市措施已失敗 危機持續至2025年底

發表於 2024-08-29 08:00 作者： 區塊鏈情報速遞pro

美國《新聞周刊》（Newsweek） 指出，中國政府救房市的努力已經失敗，該行業的問題將繼續給中國經濟帶來下行壓力。（路透）

〔編譯盧永山／綜合報導〕美國《新聞周刊》（Newsweek） 8月26日分析指出，中國政府穩定陷入困境房地產行業的努力已經失敗，該行業的問題將繼續給中國經濟帶來下行壓力。

最近幾個月，特別是在中共中央政治局4月會議之後，中國政府一直在試圖穩定中國的房地產市場。中國房地產市場自2021年恆大集團因無法支付債券利息爆發違約後，就開始陷入困境。

英國智庫查塔姆研究所（Chatham House）高級研究員魯賓（David Lubin）表示，儘管北京當局公布了一些措施，包括降低一些地方的頭期款要求，取消房貸利率下限和鬆綁購房限制，「但目前仍沒有證據顯示，這些措施起到了足以穩定市場的作用」。

魯賓說：「感覺起來中國房地產行業沒有任何真正的改善，6月70大中城市的房價平均指標年跌7.9%，這是有史以來最大的年降幅」。

倫敦政經學院經濟史教授鄧鋼表示：「在過去的12個月裡，房市危機在新建市場，尤其是二手市場都在加劇。這2個市場的房價已分別下跌40%，沒有跡象顯示跌勢會停止。事實上，在穩定之前，房價水準恐進一步下降10％至20%，中國房市的低迷預料會持續到2025年底」。

鄧鋼同意魯賓的看法，中國政府救房市計畫已經失敗。他說：「中國政府試圖透過法律手段使房價下跌的作法是違法的，即便如此，越來越多的房貸戶未能履行繳房貸的義務。因此，銀行被迫以極低價格拍賣這些拖欠房貸的房產，這反過來又削弱政府對房價的控制，很大程度上是因為所有貸款銀行都是國有的；國有銀行明顯佔了上風，這使得上述法律手段失去了效力」。

魯彬指出，北京當局並未試圖重振房地產市場。他說：「我認為，在這方面，中國的經濟政策有個主要目標，那就是從根本上永久減少經濟對房地產投資的依賴。這個策略有純粹的經濟方面考慮：把這麼多雞蛋放同個籃子裡真是太瘋狂了。中國GDP（國內生產總值）的很大部分是由房地產投資創造的，這太瘋狂了」。

魯賓表示，中國的GDP已變得過度依賴房地產，從這個角度來看，減少對房地產的依賴，實現經濟多元化是有道理的。

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