香港「購物天堂」光環滅、租金暴跌逾8成 ! 彭博 : 警告訊號出現

發表於 2024-09-03 16:00 作者： 區塊鏈情報速遞pro

香港著名的地標「1881 Heritage」，購物區呈現空洞化。（彭博）

林浥樺／核稿編輯

〔財經頻道／綜合報導〕香港曾是全球奢侈品牌的重要市場，有「購物天堂」美稱，但近年外資大量離港，加上遊客量大減，今年前7個月奢侈品的銷售額比2018年驟減了42%。《彭博》指出，香港出現購物區空洞化與零售額下降，市區租金也出現暴跌，對全球奢侈品牌來說，是一個警告。

據報導，房地產經紀人透露，斯沃琪集團（Swatch Group AG）曾在尖沙咀廣東道開設歐米茄（Omega）門市，每月店租約750萬港元（約新台幣3087萬元），退租後房租直接大砍80%，租給一家銀行。

至於港島銅鑼灣的羅素街，Burberry集團（Burberry Group Plc）曾在2019年以每月880萬港元（約新台幣3622萬元）承租店鋪，退租後房租也是大減89%，改由一家餐廳接手。

連香港首富李嘉誠的位於海港城附近的豪華購物中心「1881 Heritage」也無人潮，在眾多奢侈品撤出後，其30多個商鋪只剩下3間有出租，其他全關閉。

大摩指出，2017至2022年期間，約有15個主要奢侈品牌關閉34間香港門市，過去2年雖有奢侈品新門市，但也只有4間。

美國私人房地產諮詢公司戴德梁行（Cushman & Wakefield Plc）稱，2018年銅鑼灣的商鋪要求每平方英尺年租金為2671美元，為全球最高。現今人潮退散，該地租金已低於尖沙咀，2023年尖沙咀的平均要價為1493美元。

儘管仍有奢侈品牌在香港開設新店，但該店租金已演變為部分取決於該店銷售額。零售房地產投資者表示，香港奢侈品市場恐永遠沒辦法回到2013年至2014年的輝煌榮景，如果恢復至2018年和2019年，可能需要4至5年的時間。

《彭博》報導，隨著中國消費者由奢侈轉入節儉，急劇的轉變恐損害了全球奢侈品牌的前景。其中，Burberry因中國銷售銳減，拖累去年獲利大減34%，Hugo Boss AG也因中國市場需求疲軟，下調年度財測。

旗下擁有高端珠寶品牌卡地亞（Cartier）母公司歷峰集團（Richemont）上季大中華區銷售額下降了27%，LVMH上季包括中國在內的地區銷售額下降了14%。

顧問公司RTG Group Asia指出，與香港一樣，這些奢侈品公司將賭注押在中國的未來成長上，但過度依賴任何單一市場，都可能使該行業面臨脆弱性。

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