小摩警告：中國房地產崩盤尚未結束

發表於 2024-09-03 16:00 作者： 區塊鏈情報速遞pro

小摩示警，房地產崩盤尚未結束，預計房價最早要到2025年才能穩定下來。（法新社）

高佳菁／核稿編輯

〔財經頻道／綜合報導〕中國房地產市場崩盤尚未結束！摩根大通經濟學家朱海濱表示，由於一系列政府刺激，和支持措施未能「令人滿意」，中國陷入困境的房地產市場將繼續疲軟，小摩示警，房地產崩盤尚未結束，預計房價最早要到2025年才能穩定下來。

CNBC報導，中國指數研究院上週六發布的數據顯示，中國100個城市的新房銷售均價較7月小幅上漲0.11%，漲幅較6月的0.13%進一步放緩。報告顯示，轉售房屋價格較上月下降 0.71%。

由於中國房地產市場仍深陷危機，新建房屋和轉售房屋均價，較去年同期分別下降 1.76% 和 6.89%。

彭博社報導稱，中國正在考慮1項計劃，允許對高達5.4兆美元（約新台幣173兆元）的抵押貸款進行再融資，以降低房主借貸成本。

但分析師對擬議措施能否有效刺激購屋者情緒和整體消費表示懷疑。

美銀證券首席中國股票策略師吳溫妮表示，較低的抵押貸款利率將導致銀行降低存款利率，以保護利潤，並確保金融體系的穩定，並指出存款利率的降低最終會減少家庭儲蓄的利息收入。

朱海濱指出，房貸再融資措施對刺激新房需求也無濟於事，他進一步指出，即使房貸再融資政策落實，也不是重振房地產市場的政策，該政策與新房需求無關，主要受益的是現有房主。

吳溫妮進一步指出，降息不是最好的政策，擠壓銀行利潤率不會走得太遠。他補充說，政府需要創造一個積極的反饋循環，而不是螺旋式下降。

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