中國房市政策行不通 200城市僅29執行庫存房收購

發表於 2024-09-12 00:00 作者： 區塊鏈情報速遞pro

中國政府5月推出大規模刺激房市措施，但收效有限。（彭博）

〔編譯魏國金／台北報導〕5月間，中國中央政府敦促200多座城市收購庫存房，以緩解房市供給過剩的問題，不過3個月後，只有29座城市響應該號召。彭博指出，政策落實的牛步化凸顯中國國家主席習近平在遏阻房市紀錄性下跌時所面臨的艱鉅挑戰。

報導說，該計畫是中國政府提振房市，同時實現習近平創造保障房的目標關鍵部份。然而，隨著中國試圖處理3.82億平方公尺、面積相當底特律市的庫存房之際，該計畫令人失望的進展，引發採取更有力措施的壓力。

上海克而瑞信息技術董事長丁祖昱8月底報告說，地方政府相關進展緩慢，截至7月，全國庫存公寓的收購僅佔整體1.9%。

報導說，中國地方政府在試圖撙節開支之際，又要順從北京要求。傑富瑞金融集團說，此刻收購庫存公寓對地方官員而言，沒有財政上的意義，因為預料主要城市的房市穩定前，住屋價格至少再跌30%。

將庫存房轉作保障房的回報，預料也將低於融資成本。麥格裏集團指出，2023中國1線城市平均租金回報率僅1.4%，反觀中國人民銀行的融資利率為1.75%。

一些城市意圖訴諸大幅砍價，以降低其風險，然而此舉引發開發商出售庫存房意願的質疑。廣東佛山市提議，以不高於50%價格收購週邊庫存項目，東莞的購房意向調查顯示，計畫以新房價格的半價出售保障房，這意味收購價格將更低。

惠譽亞太區企業評等資深總監Tyran Kam表示說，只有以大幅折扣收購庫存房，才可能提高回報率，然而地方政府或許對此行為抱持謹慎，因為「將對地方有房者造成社會與政治反彈」。

此舉也將對財政已捉襟見肘的地方財政進一步帶來壓力，地方政府刺激增長的能力已因土地出讓所得空前下滑而削弱，今年前7月其預算支出萎縮，在31個省市中，上半年僅上海財政有盈餘。

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