交屋遇最嚴信用管制 調查：台中北屯下半年最受影響

發表於 2024-09-24 12:02 作者： 區塊鏈情報速遞pro

（中央社記者何秀玲台北24日電）央行祭出第7波選擇性信用管制措施，根據591實價登錄統計，今年下半年六都加新竹縣市的新案預計完工交屋戶數，高達5.7萬戶。預計完工交屋戶數前十大行政區中，以台中、桃園佔比最高，其中台中北屯區涵蓋逾3000戶，達3048戶居冠。

央行日前祭出第7波選擇性信用管制，新增規範自然人名下有房屋者，第1戶購屋貸款不得有寬限期，自然人第2戶購屋貸款最高成數由6成降為5成，並擴大實施地區至全國。對此有專家與房仲日前表示，央行祭出對住宅市場史上最嚴格信用管制。

591房屋交易網今天發出新聞稿指出，這次央行鐵了心要掐熄房市氣焰，推高未來申貸難度，導致不少交屋在即的買方急得像熱鍋上螞蟻；可預期接下來第4季乃至於明年市況，無論是預售、新成屋及中古屋市場，價量恐怕都將進入震盪、甚至休眠期。

591實價登錄統計類型，為今年下半年預計完工交屋的預售屋、新成屋住宅產品包括大樓、華廈、套房、公寓等。今年下半年預計完工交屋戶數前十大行政區中，台中與桃園各囊括4個行政區，佔比最高，其餘2個為新北市。

今年下半年交屋戶數最多的行政區，由台中北屯區居冠，有3048戶將完工，591房屋交易網指出，恐將成為此次限貸令衝擊最大的重災區。統計六都加新竹縣市的交屋戶數情況，北屯因擁有多個重劃區，建設題材豐富，為近年台中新建案一級戰區，龐大交屋潮挹注該區完工戶數衝上的第一名。

其次為台中梧棲區，下半年預計交屋戶數2676戶，該區在三井OUTLET助攻下，台中港特定區的新建案如雨後春筍般冒出。

第3名為新北淡水區，下半年有2451戶量體將完工，淡水成交總價僅千萬元出頭，為雙北房價凹陷區，未來還有淡江大橋、淡北道路等建設，交通條件逐步改善，磁吸雙北年輕首購族。

591房屋交易網表示，對於完工高峰期的地區，面臨海量申貸需求下，此時若無銀行整批性的分戶貸款支撐，恐讓買方難過錢關，尤其在市場持續收緊資金，建議買方應提高自備款因應。（編輯：楊凱翔）1130924

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