中國68城新房難賣 銷售週期長達14個月

發表於 2023-06-26 12:38 作者： 區塊鏈情報速遞pro

（中央社台北26日電）中國媒體每日經濟新聞今天報導，由於交易疲軟引發庫存激增，中國68城新房難賣，平均銷售週期長達14個月，凸顯中國近7成城市的房屋銷售很喫力。

報導說，據上海易居研究院25日發布的「百城住宅庫存報告」，海口、深圳、合肥和三亞等重點城市庫存增加速度高於去年同期，百城中近7成城市消化庫存新屋遭遇困難，更凸顯銷售的疲弱。

報告顯示，約莫68個城市新屋銷售週期超過14個月，尤其人流少且都市化程度低的城鎮如景德鎮、西寧、日照等，因購房需求不強勁，去庫存週期尤其偏高。

以銷售週期超過5年的西寧為例，據提供不動產數位化資訊的業者克而瑞分析，西寧等城市2021年及之前的庫存佔比均逾7成。

一、二線城市中，庫存新鮮度較高的杭州和合肥，2021年及之前的庫存佔比分別僅31%和20%，但去年及之後的庫存佔比近乎7成。

上海、成都和長沙庫存也比較新鮮，2022年及之後的庫存佔比均在55%以上。相較之下，若幹城市老舊庫存佔比過高，加上錯過最佳銷售時機，消化新屋庫存顯得更難。

而景德鎮、哈爾濱、泉州等城市，不僅庫存高、存銷比週期長，更是70個大中城市中，房價指數跌幅榜的常客。

百城住宅庫存報告另指出，雖然景德鎮、西寧去庫存週期需5年以上，山東日照、河北香河也得超過4年，但一線大城如上海去庫存週期也需將近半年至5.7個月，杭州則是6.1個月。

即使濟南、上海、珠海、杭州和中山等城市的去庫存狀況較佳，但易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，也不是絕對樂觀，因上海去庫存快有賴於房價「倒掛」，以及物件鄰近地鐵沿線，沒有地鐵的遠郊建案賣得不好。

報導說，目前若幹城市開始調整政策以打消庫存，像是放鬆限購，取消限售、支持合理住房消費，甚至鼓勵舉辦房產推銷說明會，營造促進住房消費的市場前景。

但氛圍與預期，仍是未來市場銷售的重要支撐。易居研究院判斷，若銷售數據不改善，預料第3季仍可能浮現去庫存週期加劇的可能。（編輯：曹宇帆/唐佩君）1120626

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