顏炳立談央行打房!見一指標「蛋白區」恐跌2成 房價鬆動關鍵曝

發表於 2024-10-07 16:00 作者: 區塊鏈情報速遞pro

戴德粱行今(7)日舉辦Q3記者會,面對銀行房貸水位拉警報、央行打房,導致房市交易量陷入困境,董事總經理顏炳立表示,「如果單月移轉棟數低於2萬棟,連續多月發生,房價就有可能鬆動,而蛋黃區如果跌5%,蛋白區就會跌15~20%,至於新青安政策,政府應嚴查炒作。」

我是廣告 請繼續往下閱讀 所謂「房貸水位」係根據「銀行法72-2」規範上限為商業銀行辦理住宅建築及企業建築放款之總額,不得超過放款時所收存款總餘額及金融債券發售額總和之30%,國銀多以28%~28.5%作為警戒值。

▲顏炳立表示,蛋黃區如果跌價,蛋白區就會跌更多,多10~15%。(圖/記者陳韋帆攝)
央行打房沒恐慌、沒斷頭 只有持有成本增加 
根據金管會資料,截至今年6月,全體國銀房貸餘額10兆4,872成3億、半年大增5,004億,創史上同期最高,且多家行庫、民銀,已逼近《銀行法》72-2條「不動產放貸比」28%內部警戒水位;央行也在今年9月20日,實施第七波打房。

顏炳立認為,雖然房貸水位拉警報,但壽險業仍有貸款空間,所以見不到「恐慌跟斷頭」,但如果單月移轉量如果都低於2萬棟以下,明年Q1如果持續如此,蛋黃區如果未跌、蛋白區會跌1成,蛋黃區如果跌5%, 蛋白區就會跌15~20%。

▲顏炳立認為,新青安可嚴查炒作,但政策應持續,讓首購青年買得起房。(示意圖/pexels)
新青安點燃房市 顏炳立籲應嚴查但政策不應停止
顏炳立指出,政府推出新青安,在房市上點了一把火,加速消耗貸款額度,如今逼近滿水位,銀行就會將額度優先給關係或信用較好的客戶,其他人就會房貸退件、拖延等情況,自然也有可能排擠到新青安專案。

2023年8月迄今,市場瀰漫著「錢很好取得、利息又低」氛圍,不少年輕人幾乎都忘了我是誰,只想要政府的新青安補貼,忘記房價已經拉高,一旦市場買氣冷卻,想上、下車都有困難,但新青安本意良善,可讓真正自住需求更容易購屋,所以不建議停止其政策,不過也呼籲政府應嚴查違規使用。

▲顏炳立指出,如果房市翻轉,蛋白區小宅將首當其衝,呼籲購屋族應注意。(示意圖/翻攝pexels)
房市若翻轉「蛋白區」小宅首當其衝
顏炳立說,這波房市熱區,中南部大多是搭乘「高鐵、台積電」話題,大台北區域則是又遠、又小、又貴,炒高的房價,剛性需求難以接手,若新青安貸款出現障礙,抗性將更高,估計小宅買氣將明顯降溫。 

而預售屋亂象也相當奇葩,新青安拉擡成屋買氣,預售屋也被拉擡,但預售屋完工到交屋需約3年,到時候新青安專案早就沒了,如果是盼望著靠新青安購屋的剛需,也將衍生不少問題。 

最後,顏炳立提醒購屋族,投資理財本就應該做好最壞打算,到了那天,你是否能控制或承受,股、房市早已到高點,就是風險最高的時候,如果發現資金槓桿過高,最好趁早未雨綢繆,一旦買氣停滯,恐怕一切都來不及了! 


※【】提醒消費者,房屋買賣有一定風險,學習正確置產觀念、仔細審閱買賣合約,才能將損失風險降至最低。
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