央行房市管制鬆綁繼承者原因出爐屬不可歸責因素

發表於 2024-10-09 18:46 作者：區塊鏈情報速遞pro

（中央社記者潘姿羽台北9日電）央行第7波選擇性信用管制的協處措施出爐，主要仍針對自住、換屋族群給予鬆綁，例如繼承房屋者因屬不可歸責因素，可排除適用。央行強調，這次鬆綁已經涵蓋多數陳情事件，央行立場並未改變，並未開大門，對投資客網開一面。

中央銀行9月宣布升準不升息，同時祭出第7波選擇性信用管制，被視為史上最重房市管制政策，其中，首次將名下有房者納入管制，針對有房子、沒房貸的族群，購屋貸款列入無寬限期，意味著繼承房產族群同步納管。

中央銀行第7波選擇性信用管制共有4大措施，第1，新增規範自然人名下有房屋者的第1戶購屋貸款不得有寬限期；第2，自然人第2戶購屋貸款最高成數由6成降為5成，並擴大實施地區至全國。

第3，公司法人購置住宅貸款、自然人購置高價住宅貸款及第3戶（含）以上購屋貸款的最高成數由4成降為3成。第4，餘屋貸款最高成數由4成降為3成。

這次管制措施首度將繼承房屋者納管，且自然人第2戶貸款成數下降、範圍擴大，讓購屋族哀鴻遍野，央行為避免傷及無辜，顧及民眾購屋自住需求的資金規劃，同時達成信用管制目的，今天提出協處措施。

央行業務局說明，這次協處措施有2大重點，第一是繼承房屋者，因屬不可歸責因素，因此可排除適用第7波選擇性信用管制。

央行官員補充，實務上，繼承多戶房產者數量較少，因此協處措施決定排除「自然人因繼承取得之房屋及房貸」。

第二，有實質換屋需求者，只要簽切結1年內處分房屋，便可不受相關規定限制，但若違反承諾事項，則回到原規定處置。

根據協處措施，自然人有房屋者，因有實質換屋需求，經與承貸金融機構切結約定「借款人應於新申辦之購屋貸款撥款後1年內，將名下原有房屋出售並完成產權移轉登記，且不得以轉貸等方式規避上開事項」，新申辦的第1戶或第2戶購屋貸款（非高價住宅貸款），得排除適用第7波選擇性信用管制。

不過當借款人違反切結事項時，承貸金融機構應對借款人取消寬限期、收回原應分期償還的貸款本金或貸款成數差額、追收罰息及加收違約金等。

央行官員表示，第7波選擇性信用管制出爐後，確實收到許多陳情案件，以繼承、換屋居多，這次鬆綁範圍也已涵蓋多數陳情狀況。央行政策立場不變，仍是避免信用資源過多流至不動產，造成炒作、囤房。

至於多年前購買預售屋，如今面臨新管制措施，可能導致貸款受限影響交易，央行說明，依據內政部公告「預售屋買賣定型化契約應記載事項及不得記載事項」、「成屋買賣定型化契約應記載事項及不得記載事項」相關規定，買方貸款金額少於預定貸款金額者，如屬不可歸責於雙方時，已訂有相關處理機制。

央行官員解釋，政策便是屬於不可歸責的狀況，按照內政部相關規定，可能作法包含預售屋賣方可同意由買方分期清償差額，或買賣雙方得選擇解除契約；成屋買賣雙方得選擇解除契約。（編輯：林家嫻）1131009