中國救房市推「4+4+2」刺激新政，但爛尾樓問題難解…營建股不漲反跌

發表於 2024-10-18 14:00 作者： 區塊鏈情報速遞pro

中國住房城鄉建設部、財政部、人民銀行等五大部門，昨（17）日再度針對房地產市場推出所謂的「4+4+2」組合拳，希望實現此前提出的房地產業止跌回穩目標。不過市場並未買單，滬深 300 房地產指數盤後收跌，龍湖集團、萬科均出現大幅下跌。 （前情提要：中國「未出刺激大招」市場大失所望！散戶炒A股慘虧嘆：說好的大牛呢） （背景補充：中國救房市！多家銀行10/25下調房貸利率，年估減少家庭支出6800億）

面對持續低迷的中國經濟，中國政府自 9 月底開始出台一系列經濟刺激政策，包括降息、降準、降存量房貸利率、降首付比例等，推動陸股港股接連幾日上漲。

不過畢竟經濟基本面尚未出現好轉，同時中國政府未能進一步出台更實際的財政刺激措施，導致中國 A 股近幾日熄火，不少此次新進場的股民連連哀嚎被套。

中國再出台「4+4+2」房市刺激政策

而就在昨（17）日舉辦的國新辦發佈會上，中國住房城鄉建設部、財政部、自然資源部、人民銀行、金融監管總局五大部門，再度針對房地產市場推出所謂的「4+4+2」組合拳，希望實現此前提出的房地產業止跌回穩目標。

具體來看，「4+4+2」房市刺激政策為：

• 四個取消：充分賦予城市政府調控自主權，城市政府要因城施策，調整或取消各類限制性措施。主要包括限購、限價、限售、普通住宅和非普通住宅標準。
• 四個降低：降低住房公積金貸款利率 0.25 個百分點；降低首付比例；降低存量貸款利率；降低賣舊買新換購住房稅費負擔。
• 兩個增加：通過貨幣化安置等方式，新增實施 100 萬套城中村和危舊房改造；年底前，將白名單項目的信貸規模增加到 4 兆人民幣。

股市並未買帳

但雖然中國政府出台房地產刺激新政，但面對嚴重爛尾樓問題，中國政府只承諾擴大未完工住宅項目貸款金額近 1 倍至 4 兆人民幣，刺激規模遠低於市場預期。

據騰訊證券數據顯示，滬深 300 房地產指數昨（17）日仍然以下跌收盤，報 3,788.22 點，跌幅為 1.13％ 或 43.37 點。

個股方面，中國房地產巨頭龍湖集團、萬科均現大幅下跌：

• 龍湖集團：下跌 13.75％ 或 1.9 元，報 11.92 元；
• 萬科：下跌 7.9％ 或 0.79 元，報 9.21 元。

今日雖然滬深 300 房地產指數有小幅回升（截稿前上漲 0.78%），但後續是否能刺激中國房產回溫，仍有待進一度觀察。

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