6月購買房地產信心下滑　房產專家：全年房市「量縮價盤」

發表於 2023-06-28 16:00 作者： 區塊鏈情報速遞pro

受到央行管制以及平均地權新制影響，中央大學台灣經濟發展研究中心近日發佈的6月消費者信心指數（CCI）中，購買房地產信心下滑，台灣房屋集團首席副總裁周鶴鳴表示，6月指標雖降，但調查仍連續34個月呈現樂觀態度，全年房市展望，也將續朝「量縮價盤」的走向發展。

我是廣告 請繼續往下閱讀 中央大學台灣經濟發展研究中心近日發佈6月的消費者信心指數（CCI），其中，在「購買房地產時機」指標部分，6月調查結果為105.25點，雖較上月下降0.1點，但分數仍落在100至200之間「偏向樂觀」。

周鶴鳴提到，6月購屋信心微幅下滑，「政策」為主要影響關鍵，首先，央行在6月中旬的理監事會議上，無預警對六都及新竹地區等8縣市的自然人第二戶貸款，祭出上限7成且無寬限期的信用管制，打亂換屋族計畫。加上7月平均地權新制即將上路，屆時新建案的流通性大為受限，私法人購置住宅也將被管制，使民眾對房市的信心趨向保守。

周鶴鳴指出，雖然房市的政策利空盤旋，但央行升息喊卡，讓過去五度加壓的房貸族能暫時鬆口氣，且國內外仍持續面臨通貨膨脹，即便近期的CPI年增率略有回落，但還在2%警戒值之上，因此抗通膨的置產需求仍在，高收益性產品也買氣也因而相對穩定；同時剛性自住買盤，也可能趁著多空拉鋸之際，鎖定低總價物件伺機進場，故6月「購買房地產時機」指標雖降，但調查仍連續34個月呈現樂觀態度。

他進一步分析，在打炒房政策發酵下，後續房市預估將出現5大變化。第一，限貸抑制投資盤，房市交易量縮；第二，換屋族策略調整，先賣清償再買；第三，換屋自備款提高，重整財務規劃；第四，新案銷售期拉長，推案腳步放緩；第五，管制區買盤外移，外圍區域增溫。至於全年房市展望，也將續朝「量縮價盤」的走向發展。

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