救房市措施無效！中國百大城市中古屋均價 連跌31個月

發表於 2024-12-03 08:00 作者： 區塊鏈情報速遞pro

中國百大城市二手住宅11月平均價格連續第31個月下跌，凸顯中國房地產市場持續低迷不振。（法新社檔案照）

〔編譯盧永山／綜合報導〕儘管中國政府自9月底以來宣布一系列刺激措施，但中國房地產市場依然持續低迷，不見好轉。根據中國指數研究院發布的百大房企11月單月和前11個月銷售金額與去年同期相比均呈現下跌，銷售金額破千億和百億人民幣（下同）的房企都比去年同期減少，中國百城的房價指數持續爲負數。

　《自由亞洲電台》報導， 中指研究院最新發布的中國百大房企業績統計顯示，前11個月百大房企的銷售總額為3兆8516億元（約台幣17.3兆元），年跌32.9%；11月單月銷售金額也年跌9.46%，月跌18.62%。前11個月銷售金額破千億的房企僅剩9家，比去年同期少7家，銷售金額破百億的房企有76家，年減32家。

　中指研究院也公布中國百大城市房價指數統計，11月百大城市新屋價格月增0.36%，年增2.4%；但二手住宅（中古屋）平均價格月跌0.57%，為連續第31個月下跌，較去年同期則下跌7.29%。

　在一線城市當中，11月只有深圳房價月增0.21%，結束連續18個月下跌局面，北京、上海和廣州二手房價格則持續下跌，跌幅在0.1%至0.3%之間。

　流亡澳洲的經濟學者司令表示，從統計數據來看，中國房市確實是沒有起色，等於是救不起來，中國政府先前已全面放鬆銀根和放寬買首套房的利率，但10月和11月的房價與去年同期和前月相比依舊下跌，在北京當局舉行12月中央經濟工作會議前，相信不會再有新刺激措施，說明中國今年房市的跌勢難止。

　旅美經濟學者、美國《當代中國研究》雜誌主編程曉農也說，二手房交易是否活躍是房市好不好的主要指標，中國房市面對結構性需求和購買力萎縮，再刺激也難以反彈。

　程曉農指出：「新屋價格漲一點點是有可能的，但新屋的價格代表不了大量需求。如果說二手房能夠賣得動，整個房地產市場還是有希望，現在中國的問題是二手房的房價一直在掉，很多人把買房子當作是儲蓄，結果這個儲蓄好比買了爛股票了，房價不停的掉。」

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