商仲:上半年土地交易創7年最低 量縮格局恐延續至明年

發表於 2023-07-05 11:50 作者: 區塊鏈情報速遞pro

(中央社記者賴言曦台北5日電)不動產投資顧問戴德梁行統計,今年第2季土地交易量為新台幣200億元;累計上半年交易量363億元,為2016年房地合一稅實施後、同期最低量,且在建商土地存量仍夠等情況下,預估土地低量交易趨勢恐將延續到明年。

戴德梁行指出,土地市場在2010年至2018年間,年度交易均量約1500億元,2019年到2022年累計交易量超過1兆元,對建商來說,土地存貨已足夠支應至少6年的開發量。

除了建商土地存量充足,戴德梁行指出,2023年上半年土地交易量大跌,還有反映國際原物料及人工成本上漲、中央銀行升息、選擇性信用管制、平均地權條例修法對房地短期內移轉的限制等因素,使建商對住商類土地需求大減。

戴德梁行表示,因此,預售屋的定價權仍握在建商手中,在工料雙漲及房屋移轉限制籠罩下,若預售房價、購屋需求與開發成本沒有交集,減緩推案就是建商最好的因應策略,待購屋人逐漸接受房價,土地推案才會啟動興建。

另據營建署核發建造執照的最新統計資料,今年前5月建照核發件數較去年同期減少2525件,其中,住宅類申請興建總樓地板面積年減234.42萬平方公尺,減少約23.58個百分點。

戴德梁行指出,預估土地低量交易的趨勢恐將延續到明年,雖然這段期間,建商不會停止購入土地,但只會選擇優質土地投資,且不會有追價的力道。(編輯:趙蔚蘭)1120705

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