經絡料全年新取用按揭回落一成

發表於 2023-07-05 17:57 作者： 區塊鏈情報速遞pro

美國聯儲局於年內數次加息，香港一個月銀行同業拆息(HIBOR)亦一直上揚，息口高企加上市況未明朗化，市民入市意欲受阻，連帶影響下，按揭市場交投亦逐漸放緩。經絡按揭預期，按揭市場於下半年將繼續受壓，新取用按揭將出現負增長，全年宗數及金額只有約5.5萬宗及2700億元，按年回落約一成。

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，今年次季復甦步伐逐漸減弱，加上美國連番加息下，港股及樓市交投齊減，投資氣氛受影響，市民入市意欲亦轉趨保守。今年6月聯儲局雖然宣布暫停加息，但美國通脹率與目標2%仍有一段距離；加上美國就業增長強勁，失業率仍保持低位，預料聯儲局年內將再加息2次以降低通脹，港美息口差距或將進一步擴寬，HIBOR將繼續徘徊在5釐左右的高水平。

曹德明更指，銀行因邊際利潤進一步下降，會根據自身資金成本及公司策略，年內有機會追加最優惠利率(P)，預計幅度約0.125釐至0.25釐，幅度跟力度仍然溫和，其後本港加息周期或見頂，下半年本港實際按息水平將維持於3.5釐至3.75釐。而受樓市交投放緩及息口高企等因素影響，按揭市場於下半年將繼續受壓，預料新取用按揭將出現負增長，全年宗數及金額料只有約5.5萬宗及2700億元，比去年全年62984宗及3041.33億元回落約一成。

根據土地註冊處及經絡按揭轉介研究部資料顯示，今年首半年現樓按揭宗數錄得40440宗，創近3年的首半年新低；首半年樓花按揭宗數則錄得669宗，創近17年的首半年新低。

上半年二手成交疲弱，整體按揭表現亦受影響，寄望政府擬放寬按揭成數為樓按市場帶來提振作用，使下半年現樓按揭止跌後回穩，料全年現樓按揭約7.5萬宗，比去年全年83421宗下跌約一成。

樓花按揭方面，雖然次季一手市場氣氛熾熱且有追落後，但根據經絡按揭轉介研究部內部統計，今年已推售的大型樓花新盤中，平均選用建期的買家高達八成，因有關宗數將會滯後並反映於現樓按揭宗數中，預計全年樓花按揭宗數只有約1500宗，比去年全年4050宗大跌約六成，並挑戰歷年新低。

曹德明預期，銀行於下半年將繼續追趕全年按揭業務，並會推出多元化的按揭產品吸客。而大型銀行存款基礎較中小型銀行多，踏入下半年大型銀行將繼續以高現金回贈方案爭取按揭生意，預料四大銀行的市佔率仍有上升空間，或挑戰2020年12月81.4%有紀錄的高位。

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