國際炒家湧入 東京市中心中古屋均價飆破上億日圓

發表於 2023-07-07 00:00 作者： 區塊鏈情報速遞pro

海外投資人湧入，推升東京房價。（示意圖，彭博）

〔財經頻道／綜合報導〕日經披露，日本房地産比香港及新加坡等亞洲城市便宜，加上2022年日圓貶值，日本房地産吸引力上升，海外投資者湧入房市，推升中古屋價格，東京市中心中古屋均價已經超過1億日圓（約台幣2200萬）。

日經亞洲報導，由於海外買家湧入，推升東京房價。橫濱市房仲公司List Sotheby ' s International Realty不斷接到來自亞洲有錢人和房地産投資者的諮詢，董事福島麥驚訝的說，東京市中心豪宅的買氣很強勁。

東京KANTEI公佈的東京6區（千代田、中央、港區、新宿、文京、澀谷）的中古屋5月價格為70平方公尺（約21.1坪）1億256萬日圓，刷新2002年有統計以來最高紀錄。

不動産資訊服務公司東京KANTEI發佈的轉售價值（resale value），也顯示中古屋價值上漲幅度。該公司將10年中古屋的平均期望售價與新建時的價格進行對比，計算出轉售價值。

根據計算結果，2022年東京圈的平均轉售價值為132.5％，年增12.7個百分點，也就是出售價格是新建時的1.3倍。若以車站區分，排在首位的是東京地鐵南北線的六本木一丁目站，轉售價值為251.6％，東京地鐵千代田線的新禦茶之水站為208.1％，小田急小田原線的代代木上原站為192.0％。

報導分析，東京中古屋之所以受到海外買家青睞，房價相對便宜是原因之一。由於日本房地産本來就比香港及新加坡等亞洲城市便宜，加上2022年日圓貶值，對海外投資者來説，日本的房地産就更具吸引力了。此外，投資者認為還有上漲空間，看好未來轉手收益，也是下手投資的原因。

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