美國中古屋市況清淡 餘屋創新低

發表於 2023-07-19 16:00 作者： 區塊鏈情報速遞pro

美國房地產經紀公司雷德芬（Redfin）指出，2023年上半年，全美國只有1%的現有屋主把房屋賣掉，中古屋市場出現10多年來的最低周轉率，（資料照，彭博）

〔財經頻道／綜合報導〕受聯準會升息週期影響，在美國買房付出的成本變得更加昂貴，根據美國房地產經紀公司雷德芬（Redfin）最新統計，2023年上半年，全美國只有1%的現有屋主把房屋賣掉，中古屋市場出現10多年來的最低周轉率，這也使市場上的待售中古屋庫存數量，降至歷史最低水準。

雷德芬指出，今年上半年，每1000套美國中古屋中約有14套易手，比例低於2019年同期的19套，目前市場上可供買家選擇的中古屋房源數量，比疫情爆發前減少了28%。

雷德芬稱，美國6月待售中古屋庫存為131萬8154套，比2022年同期減少了15%。

待售中古屋庫存短缺，在很大程度上是受抵押貸款利率攀升所造成，多數現有屋主都是使用多年前的低利率貸款，現今的抵押貸款利率高昂，讓他們不願意出售房地產，並放棄較低的抵押貸款利率。

雷德芬副首席經濟學家馬爾 （Taylor Marr）在週二的聲明中認為，抵押貸款利率下降至接近5%，就將釋放部分庫存，並減少每月繳納抵押貸款的金額，進而最大程度的緩解買房負擔能力危機。

不過專家認為利率不會很快大幅回落，馬爾預計，30年期固定抵押貸款利率將在今年年底降至6%。根據房地美（Freddie Mac）數據，30年期固定抵押貸款平均利率在上週來到6.96%。

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