業界料年內本港按息仍低於4釐

發表於 2023-07-27 13:43 作者： 區塊鏈情報速遞pro

美國聯儲局宣布加息0.25釐，滙豐銀行亦宣布加息八分一釐，累計加息5次，合共加0.875釐。業界表示，市場對相關消息早有心理準備，但提醒有意置業人士仍要留意息口走勢及市場環境變化，衡量自身負擔能力才入市。

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明認為，是次滙豐銀行加息幅度輕微，新造Ｈ按計劃的封頂息率雖增至3.625釐，對比經絡按揭逾32年的平均按揭息率指數(MMI)4.86釐，現時息率屬正常水平。而市場對相關消息早有心理準備，大部分香港業主的還款能力穩健，置業時須接受壓力測試，防守力強；是次加息對業主的影響及衝擊亦有限，惟有意置業人士仍要留意息口走勢及市場環境變化，衡量自身負擔能力才入市。

中原按揭董事總經理王美鳳指出，由於美國加息期已幾近見頂，意味年內本港按息仍低於4釐水平，本港整個加息周期港P累計加幅或不多於1釐，反映是次加息周期仍錄得歷年較溫和加幅，由於息率具周期性，市場已預期息率見頂後未來息率橫行一段時間後將掉頭回落，相信現時息率因素對樓市影響已輕微。

利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣預計，是次上調P，香港這轉加息周期累積加息0.875釐。不過今年第2季起多家銀行先後多次上調按揭現金回贈，現時部分銀行非按保現金回贈升至2.6%至2.8%，足以抵消數月的按揭利息支出。

美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明表示，本港銀行息率亦跟隨調升，加息僅0.125釐；然而，更重要的是，聯儲局議息後未有明確表示加息周期是否已經完結，息口走勢仍然難以預測，不排除至少再加一次息，為樓市添上變數。加上目前本港經濟復甦步伐較預期慢，股市波動；而且多個新盤應市，料仍以吸引價搶購買力，相信第三季出現「一手穩二手軟」的格局。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑稱，不加息不減息的預測對香港樓市來說，算是最壞的說法，令市場繼續缺乏明確方向，成交將持續低迷，料今年內美國將繼續加息，即使不加亦不會調頭向下，料下半年樓價將明確呈下行趨勢。

陳永傑更指，差估署指數連跌兩月，已反映樓價呈下調之勢，再加上美國再度加息，相信將令樓價下跌速度加快，而政府放寬按揭成數對樓市幫助效果不明顯，籲政府若有心救市，必須加大力度，重新審視所有逆周期辣招是否仍合時。

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