中國一線城市遲不放鬆房市調控 高層有顧慮

發表於 2023-08-09 12:47 作者： 區塊鏈情報速遞pro

（中央社記者張淑伶上海9日電）中共政治局會議定調「房地產市場供求關係發生重大變化」後，至今半個月過去，中國一線城市仍只有表態而無明確的房市鬆綁措施，有官員指這是擔心虹吸周邊城市流量，影響大局。

經濟觀察網報導，一場由高層召集京滬廣深官員的會議即將召開，主題關乎房地產相關政策如何調整優化。

為提振房市、促進經濟，中共中央政治局會議7月24日定調「我國房地產市場供求關係發生重大變化，適時調整優化房地產政策」，且未提已強調多次的「房住不炒」。

此後，中國住建部27日釋出消息，部長倪虹在一場座談會上表示要大力支持剛性和改善性住房需求，具體提到3項措施：降低首套房頭期款比例和貸款利率、改善性住房換購稅費減免、「認房不認貸」等。

從7月29日晚開始，北京、深圳、廣州、上海4個一線城市依次表態。8月3日，鄭州打響第一槍，推出15條措施，包括暫停執行限售政策、落實「認房不認貸」、實施多子女家庭購房補貼、推進現房銷售等。但是，一線城市至今仍未見具體政策細則。

多個不同層級的官員透露，部委以及各城市上上下下如此謹慎，其中一個原因是誰也不願當出頭鳥。即便是杭州、成都、西安等「新一線」城市，也在觀望別人的尺度。

報導說，高層喊話後，一線城市的政策調節反而進入了「真空期」，只能等待下一步指令。

一名一線城市住建官員說，7月底以前，4個一線城市被明確要求保持定力，主要是擔心，如果一線城市大幅度放開，可能把周邊城市的需求虹吸過來，「不能只管自己旺」，「要有大局觀」。

另一名一線城市住建官員預判，其所在城市鬆綁後，可能會讓市場流量活躍，也可能把別的城市流量吸過來，「沒有辦法，首先得把我們本地的供求激活（開啟）」。外圍區域的問題，不一定是購房者沒資格買或買不起，而是他們對在當地置業的信心已經到底部，政策放開後不一定能拉動需求。

從歷來輿論來看，擔心大城市的虹吸效應、致使周邊城市蕭條，也是中國無法完全取消落戶限制、放寬戶籍認定的原因之一。

報導說，也有人擔心，如果放開了，新增購買力沒顯現，更加影響市場信心。

地方住建官員認為，當前有意願購房者，從看房到簽約需要時間，可能到8月、9月數據才會顯現出來，到時可能會是「斷崖式下行」的結果，如今已經接近8月中旬，「留給我們的時間已經不多了」。（編輯：唐佩君）1120809

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