房地產危機燒到德國！上半年新建案數近腰斬

發表於 2023-08-10 00:00 作者： 區塊鏈情報速遞pro

通膨、升息、俄烏戰打擊德國房市。（路透）

〔財經頻道／綜合報導〕德國房市多年來受惠於低利率環境得以蓬勃發展，然而，這樣的榮景已不復從前，疫後通膨、升息加上俄烏戰爭打擊德國房地產市場，德國上半年新屋開工率與過去2年的平均水平相比，大幅減少了47%；Q1房價也較去年下跌6.8%。

《路透》報導，為對抗通膨，全球多國接連升息衝擊房地產市場，如：美國、瑞典，如今這把火也燒到德國房市，向來是德國房市指標的房產巨頭-Vonovia集團日前公布Q2財報，虧損20億歐元，其股價表現更遜於德國DAX指數，凸顯德國房市困境。

隨著建築業成本飆升、疫後企業對辦公室的需求下降，以及俄烏戰爭推升歐洲地緣政治風險，投資者轉而投資美國或亞洲，均導致德國房市表現更加疲軟。

根據德國房地產聯合會數據顯示，房地產業約佔德國經濟產出的20%，且創造了全國約10%的職缺，對德國經濟貢獻良多，如今疲軟的房市使德國新建案數量大減、房價下跌、交易量也跟著驟降，而德國也是歐洲少數房價下跌的國家，顯示多年來火熱的房市正面臨重大轉折。

新屋開工向來是經濟參考指標之一，當景氣疲軟時，消費者購屋需求下降，也會降低建商蓋房子的意願，連帶影響該行業的產出與工作機會。

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