科技業外流商辦空置率25％ 舊金山陷厄運循環

發表於 2023-08-14 00:00 作者： 區塊鏈情報速遞pro

科技業外流、街上充斥無家可歸的民眾，外加竊盜案猖獗，讓舊金山市中心蒙塵。（美聯社）

〔財經頻道／綜合報導〕承載舊金山經濟引擎的市中心，創造了當地4分之3的GDP，如今卻未能在疫情過後明顯復甦，受到科技企業外流，市中心商辦空置率升至25.7%，乘坐灣區捷運到市中心客運量竟然僅有2019年的3分之1，加上街頭充斥流浪漢、竊盜案猖獗、芬太尼危機等問題，讓舊金山市中心陷入厄運循環，連紐約大學商學院教授都說，「舊金山是我最擔心的城市之一」。

《華爾街日報》，舊金山市區在2010 年代的繁榮，得益於科技行業的蓬勃發展，但這些員工在疫情期間採取遠端工作，大多數人再也沒有天天回到辦公室。去年，迫於成本壓力，Salesforce等科技巨頭大裁員，削減了在該市的房地產業務，市中心許多商辦樓層現在空無一人。

報導稱，舊金山市中心的經濟健康狀況，落後於其他所有主要城市的市中心，商辦空置率高達 25.7%，比美國 16.4% 的空置率高出近 10 個百分點，乘坐灣區捷運前往市中心的客運量僅 2019 年平均水平的3分之1。

這些變化與舊金山多年來不斷惡化問題交織在一起，包括高昂居住成本、街頭充斥無家可歸流浪漢、竊盜案猖獗、芬太尼危機以及疫情流行以來公共交通乘客量的急劇下降。63 歲的布裏利（Sandra Brealey） 是長期居住在這座城市的居民，以前經常去市中心，過去5年幾乎不再踏進市中心。他說，「我感覺不安全，到處都是流浪漢跟垃圾」。

修鞋店Jack's Shoe Repair Service 位於地鐵出口附近，那裡曾經是大批通勤者經過的地方，老闆 Setrak Soghomonian 表示，該店的業務量僅恢復疫情前的 40% 左右。Jack's 過去僱用3名全職員工，現在只剩1名。他說，只有遊客到來時，情況才會好轉，一般人大都離開了。

紐約大學商學院副教授古普塔（Arpit Gupta）研究城市厄運循環議題，直言舊金山是他最擔心的城市之一。

目前舊金山市中心寄望AI浪潮，吸引科技業回歸，希望力挽狂瀾。ChatGPT 母公司 OpenAI總部設於舊金山，OpenAI 最近搬進了 Mission 區辦公室，另一家人工智能公司 Hive 正在承租市中心的樓層。

為了提振信心，市政府還發起一項新的公民自豪運動，旨在留住現有企業，吸引新企業，並改變外界對該城市的負面印象。參與該項目的房產開發商金斯利 （Dan Kingsley） 建議，由於舊金山對其過去在世界經濟文化的地位有些傲慢，以致沒有太多的自我推銷，這一點需要改變。

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