比台灣高3倍以上！美房貸利率逾7％創20多年新高

發表於 2023-08-21 00:00 作者： 區塊鏈情報速遞pro

美國平均房貸利率升至7.09%，創20多年新高。（示意圖，彭博）

〔財經頻道／綜合報導〕Fed連續升息，借貸成本大幅攀升。根據美國房貸巨頭聯邦住房貸款抵押公司（Freddie Mac，簡稱房地美）公布最新數據顯示，美國平均房貸利率升至7.09%，創20多年來新高。比台灣央行之前所公布的5大國銀6月新承作房貸利率2.098%高出甚多。

華爾街日報報導，房地產是直接受到美聯儲高利率政策影響的經濟領域，連續升息不僅造成該行業數以萬計的人失去工作，也使得購屋者房貸負擔加重。

資料顯示，1年前，美國平均房貸利率大約落在5%左右，而房地美公布的最新數據顯示，美國平均房貸利率升至7.09%，創20多年來的最高水平，這是自去年秋天以來，30年期固定利率房貸的平均利率首次升破7%。

報導指出，儘管房貸利率並不直接受到Fed利率政策影響，但通常會跟隨10年期美國公債殖利率走勢，後者上週三（16日）觸及了2008年以來的最高水平。有分析師認為，由於市場認為利可能不會很快下降，10年期美國公債殖利率還有繼續攀升空間。這意味著美國房貸利率將維持高檔。

若觀察台灣狀況，中央銀行在7月下旬公布6月5大銀行（台銀、合庫銀、土銀、華銀和一銀）新承作房貸利率為2.098%，反較5個月跌0.003個百分點，終止2021年9月以來連18個月的上揚走勢。央行表示，主要是目前國內銀行在房貸市場競爭激烈所致。

央行官員稱，行政院健全房市方案的政策持續發酵以及央行去年以來5度升息，加上今年經濟展望存在下行風險等，房市趨向保守。至於央行6月宣布暫停升息，是否意味房貸利率已觸頂，對此，官員認為，還要看後續通膨表現以及央行貨幣政策。

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