中國一線頂級辦公室空置攀升 武漢空置率突破6成

發表於 2023-08-21 16:00 作者： 區塊鏈情報速遞pro

中國經濟疲軟，北京、上海一線大城的頂級辦公室空置率正在上升。（路透）

〔財經頻道／綜合報導〕中國經濟復甦令人失望，為了節省租金開支，傳出中國企業希望辦公室租金降低的聲浪，而北京、上海這一線大城的辦公室，空置率正在上升。根據《日經亞洲》報導，世邦魏理仕估計，自2018年以來，中國一線城市的辦公室租金已下降15%至20%。

越秀房地產投資信託基金指出，中國上半年辦公室租金收入為6.123億人民幣（約新台幣26.78億元），較去年同期下降4%，當中，又以武漢的情況最嚴峻，空置率超過6成。越秀旗下的武漢越秀財富中心租金收入較去年同期下降19.2%，而出租率下降至61.6%。

英國房地產服務公司第一太平戴維斯（Savills） 表示，截至6月份的季度，上海頂級辦公室，終止租約的租戶多於簽約的租戶，這是自2015年以來，首次出現的情況，目前上海頂級辦公室的空置面積為7445平方米。

另外，北京頂級辦公室率的空置率，也連續第3個季度上升；截至6月底，其空置面積為1萬3461平方米，為2015年以來的最高數字。Savills表示，在中國城市中，深圳和廣州表現相對較好，主要是這些地區的房東，已提前更新租約。

世邦魏理仕表示，原先1月時，預測中國因疫情解禁後，經濟復甦可望帶動辦公室需求「強勁」，但經濟復甦力道不如預期，在低迷疲軟下，目前許多租戶在重簽新租約之前，是採取觀望態度，因此預期中國一線城市的租金，將進一步下降。

而且，隨著辦公空間供應的成長，中國的商業租戶正在尋求降低成本。上週二，中國國家統計局數據顯示，今年前7個月，中國辦公樓完工面積較去年增長22%，截至7月底達到1164萬平方米。

中國國家統計局指出，同一時間，辦公室面積成長，但辦公室大樓銷售量卻下降了18.3%，此類交易收益下降了20.2%。截至7月底，仍有超過4760萬平方米的辦公室未售出，較去年同期成長21.9%。

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