住展：北部前7月建案僅2.5%完銷 全數位於大台北

發表於 2023-08-24 12:32 作者： 區塊鏈情報速遞pro

（中央社記者賴言曦台北2023年8月24日電）住展雜誌統計，今年截至7月底，北台灣有159個總銷逾新台幣10億元的住宅建案進場，但只有4個確認完銷，僅佔2.5%。專家分析，隨著下半年新推案將陸續進場，不利舊案衝刺銷況，今年完銷建案數量下滑，預估將成定局。

住展雜誌透過市場調查及比對實價登錄揭露資料後指出，北台灣確認完銷的4個指標住宅建案，都位於大台北地區，1個位於台北市士林區社子地區，2個位於新北市板橋區的江子翠北側重劃區及浮洲地區，另1個位於新北市林口區林口新市鎮；顯示即便建案位於市場供給較多的重劃區，今年上半年仍有順銷至結案的機會。

進一步觀察進場銷售時間，4個建案中有3個在今年5月正式公開，顯示從開案至完銷結案，時間不超過2個月，至於進場時間較早的林口案，最後一筆實價登錄交易日期在5月初。

進一步分析個案銷售順遂原因，台北士林區建案及新北板橋區建案，分別位於社子地區和浮洲地區，兩區都屬於近年新供給較稀缺的相對低價區，因此當區域有新建案準備公開銷售，較容易獲得當地居民高度關注。

另據實價登錄揭露，位於台北士林區的該項建案，有59筆成交紀錄，扣除露台戶，頂樓2房成交單價達71.1萬元，為社子地區新高價；新北板橋區的建案有170筆成交紀錄，高樓層2房以每坪63.7萬元成交，創浮洲地區新高價。

至於位在北台灣重劃區的2個完銷建案，有江翠北側重劃區一處建案，及林口新市鎮的一處建案，順銷原因之一都是入手門檻較低，如具備低訂簽方案或相對低單價、低總價等條件，因此順利完銷。

住展雜誌企研室經理成採錡表示，今年多數指標建案未能快速結案，主因是國內外政經局勢變化，造成短期投資買盤收手，以及部分高資產族觀望，整體新建案市場以置產、自住買盤為主力，建案買氣集中指標建案。

另外，因近來建案量體較大且產品種類多元，因此常見到新建案中，低總價產品快速去化，但到了銷售中、後期，開始面臨中大坪數產品或事務所單位銷售卡關等問題。

展望後市，成採錡認為，由於2022年全年完銷建案數量超過100個，加上今年下半年新推案將陸續進場，不利舊案衝刺銷況，因此今年完銷建案數量下滑，預估將成定局。（編輯：趙蔚蘭）1120824

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