路透社上周走訪了碧桂園在天津的兩處工地，發現工地靜悄悄，工人們抱怨幾個月沒領到工資。碧桂園面臨的財務困境是中國房地產行業債務危機的一個縮影。這個曾經中國的支柱產業正成為中國的經濟症結。

在中國天津郊區一個未完工的碧桂園住宅區，施工進度放緩，一些無所事事的工人在近乎空蕩的工地閒逛。

路透社8月18日在天津參觀了兩個項目，這個龐大的住宅區是其中之一。這兩個項目均由中國大型房地產開發商碧桂園運營，目前該公司深陷債務危機，有可能波及更廣泛的經濟領域。

兩處工地的施工已部分或全面停止，較大的一處工地有幾排未完工的五層樓公寓，另一個工地上則停放著塔吊，圍著綠網的腳手架懸在高樓的骨架外。

「我壓力很大，」雲和上院的50歲魏姓工人如是說。他表示自己今年到目前為止，他只領到4500元的一次性生活津貼。「我有老婆和一個要上學的孩子，還有年邁的父母要養…工人無法靠這個生活。」

失去動力的中國房地產市場

碧桂園曾被認為是財務狀況較為穩健的開發商，如今卻成為開發商周期變化的風向標。

碧桂園雲和上院項目的一名代表在微信聲明稱，該項目「在冊員工」均已領取工資。

在今年六月被政府下令暫停施工的雲璟華庭工地，一名項目代表在另一份聲明中告訴路透社，該工程現已通過檢查，預計下周恢復施工。他補充說，暫停施工不會對2024年10月竣工的目標產生影響。

該名代表說，部分工人不是直接受僱於開發商，而是由承包商僱傭，後者「承諾在本月底前支付工人工資」。

項目承包商沈陽騰越建築工程有限公司沒有接聽路透社的電話，也未回復置評請求。

中國住房和城鄉建設部未就路透社關於房地產業暫停建設以及涉及碧桂園的詢問發表評論。

未完工的樓房

據日本投資銀行野村證券估計，碧桂園還有近 100 萬套住宅待完工。碧桂園尚未公開承認是否有任何項目因資金緊張而停工。

碧桂園在8月10日提交的一份交易所文件中表示，將「不遺余力地確保交付 」公寓，並將「確保全國項目的運營」，以履行對購房者的承諾。

碧桂園以較少的利潤迅速售出大量單位，並承諾 「五星級」在不太熱門的小城市提供 「五星級生活」，從而取得了成功。

天津中原投資顧問部總經理高飛表示，天津目前有十幾個碧桂園項目，大部分已竣工交付。

高飛稱，該市停工的建設項目「比較罕見」，在300個待售地塊中，停建的項目約為10幾個，但「確實有一些項目的開發進度放緩了」。

他對路透社表示：「這在中國是一個普遍現象，因為現在所有的開發商都會根據銷售情況來控制施工節奏......所以一旦銷售放緩，施工也會放緩。」

去年由於資金鏈緊張和嚴格的新冠防疫限制，開發商停止建設預售住房項目，許多中國購房者威脅要停止償還按揭貸款，嚴重打擊對該行業的信心。

高飛指出，中國房地產市場在 2023 年第一季度略有反彈，但此後交易量有所下降。大部分城市的房地產市場目前仍處於「低迷」狀態。

「我們看到許多購房者都受到收入不足的影響，他們的購房選擇和負擔能力也隨之受影響。」（路透社）

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責任編輯/周岐原