調查:北台灣928檔期 推案量估破2千億元

發表於 2023-08-31 17:42 作者: 區塊鏈情報速遞pro

(中央社記者潘智義台北31日電)住展雜誌今天表示,「平均地權條例」修法上路後的第一個房市重大檔期將至,今年928檔期北台灣新建案市場推案量不減反增,預估將突破新台幣2000億元大關。

住展雜誌預估,北台灣2023年房市928檔期推案量約新台幣2122億元,較2022年同期增加約303億元,年增幅達16.6%,為近8年次高。

住展雜誌企研室經理成採錡表示,雖國內外政經局勢依然紛擾,不過在新青安貸款、通勤月票等話題帶動下,北台灣整體房市買氣顯露回穩跡象,且不僅自住、換屋族,購屋目的為抗通膨的置產客,也成為拉擡市場買氣的要角。

成採錡指出,新建案買氣趨穩,不少業者重啟推案計畫,部分潛銷中建案依據客戶反應調整規劃後,也將在928檔期正式公開。

住展雜誌調查,北台灣各縣市928檔期以台北市的推案量最大,預估量逾788億元,是去年同期的兩倍。其中松山、南港及中山案量都超過百億元,並以松山推案量逾250億元最多。此外,南港因迎來指標住宅及商辦新案,推案量也逼近200億元。

北市928檔期推案量主要由百億都更、商辦案撐起,建案產品規劃方面,從百坪豪宅到換屋產品都有,不過佔比較高的還是小宅單位。

推案量居北台灣第2的新北市,約有656億元新案會在928檔期開始銷售,其中高達6成案量來自三重;其他區域如淡水、新莊,預估推案量都在100億元左右。

住展雜誌指出,桃園市推案預估量約458億元,當中逾半來自中壢。除青埔特區有新供給,A20重劃區、過嶺重劃區也分別將有指標案公開。至於龜山A7重劃區,因相對低總價產品買氣穩定,接下來還有新案亮相。

新竹地區推案預估量逼近200億元,案量集中北區及竹北,指標案多規劃中大坪數產品。至於基隆市和宜蘭地區,預估推案量分別為15.1億元及4.95億元,市場買盤都以在地客為主。

成採錡強調,儘管北台灣整體買氣趨穩,區域市況仍有強有弱,像在機捷沿線重劃區,因買盤多為首購族,以及線上低首付、低總價產品選擇多,在新青安房貸及通勤月票話題影響下,市場買氣穩定。

至於購屋門檻較高的北市,建案銷售表現取決建案「背景」,如屬於區域稀缺供給、建商品牌力強等,都是讓高資產族結束觀望、出手購屋的關鍵因素。(編輯:楊蘭軒)1120831

成採錡

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