政策亂套導致房市哀鴻遍野 北大學者：盡速取消「三道紅線」

發表於 2023-09-04 00:00 作者： 區塊鏈情報速遞pro

姚洋認為，中國的房地產泡沫破裂是政策使然。（路透資料照）

〔編譯魏國金／台北報導〕中國近期推出一連串拯救房市措施，但收效有限。北京大學國家發展學院院長姚洋直言，有別於日本1990年代初期的房地產泡沫破裂，中國的房地產泡沫破裂「是政策造成的，並不是房地產自身規律導致的」，他呼籲盡快取消錯誤的「三道紅線」措施，並讓經營不善的房企破產重組。

他指出，中國當前的房地產問題在於用短期辦法試圖解決長期沈痾，「思路不對，會拖累經濟發展的」。他說，過去兩年當局試圖以短期方法達成長期目標，比如「三道紅線」對房地產貸款，包括對企業與購房者進行一定比例約束，導致整個行業負增長，「我個人覺得是政策造成的，並不是房地產自身規律導致的」。

對於提振低迷的房市，他說短期應該要做的，第一是放棄對房地產信貸的限制措施，「說得激進一點，就是明確三道紅線是錯的，需要盡快取消」。

第二，對於經營不善，導致資金流出問題的企業進行破產重組，一旦進行該程序，許多房企還有不少資產，比如可以把土地拿出來還債，而被欠款的供應商可以拿地做銀行抵押，「現在債務懸在空中，一些大企業大而不倒」，而那些與其有生意往來的供應商熬不住倒閉了，「不能為了幾家爛企業，把好企業拖死」。

第三，堅決停止各種限購、限價措施；「既然是個正常行業，限什麼購、限什麼價？現在房企一降價，地方政府馬上出面幹預，認為是擾亂社會秩序」。他說，房子賣不動，價格是很好的調節機制，降到一定程度，自然有人買房。

姚洋說，政府一連串措施為何收效有限？「因為力度不夠」，比如「認房不認貸」沒有效果就應該明確停止限購、限價，「讓市場自動調節」；「允許房地產企業降價自救」。

他補充，「調控失效恰恰說明政策是亂套的，左腳絆右腳，右手捏左手，把自己反捆起來，然後喊著要往前跳，這怎麼跳，跳了不就摔死了嗎」？

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